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해남군 잡종지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경532] -202.9평

전남 해남군 송지면 서정리에 위치한 잡종지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 302만원, 현재 최저입찰가는 211만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경532

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 3,018,015원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,113,000원으로

2025.12.08(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3
물건용도	잡종지
토지면적	670.67㎡(202.88평)
건물면적
사건번호	2025타경532
감정평가액	3,018,015원
최저입찰가	(70%) 2,113,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정리 212-3	잡종지	670.67㎡ (202.88평) 지분 3분의 1

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월1일	소유권
2007년1월16일	소유권
2024년7월4일	소유권
1997년11월19일	가압류	13,000,000원
1999년5월17일	가압류	20,000,000원
2003년9월26일	가압류	56,322,330원
2024년1월25일	가압류	47,243,995원
2024년3월19일	가압류	13,869,267원
2024년7월11일	가압류	57,951,410원
2024년7월11일	가압류	18,213,434원
2024년9월5일	가압류	36,343,344원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,399,573원원	51,442,333원원	101%	1.7회회
6개월	413,774,592원원	169,746,046원원	62%	3.6회회
12개월	319,308,086원원	191,533,843원원	55%	3.8회회

해남군 잡종지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경532] -202.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 잡종지이나 현황 임야화한 묵전 3. 지적 경계 부근 일부 분묘 2기 소재 및 도로로 이용중 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 타인 소유 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 25. 가압류 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경532 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경532	[잡종지] 해남군 송지면 서정리 212-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 202.88평	3,018,015원 2,113,000원	유찰 (1회)