주천면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 20,267.5평

이번에 소개할 경매물건은 전북 진안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2758만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 산17-11
물건용도	임야
토지면적	67,000.00㎡(20,267.50평)
건물면적
사건번호	2025타경31263
감정평가액	80,400,000원
최저입찰가	(34%) 27,577,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 산17-11	임야	67000㎡ (20,267.50평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월23일	소유권
2019년10월23일	근저당권	260,000,000원
2019년10월23일	지상권
2024년12월4일	가압류	5,330,141원
2025년1월10일	가압류	10,130,203원
2025년1월16일	가압류	60,650,000원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,120,400원원	151,110,000원원	49%	2회회
6개월	212,483,320원원	82,323,098원원	44%	3회회
12개월	153,881,115원원	61,485,341원원	45%	2.8회회

주천면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 20,267.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 '자연림' 상태이며 잡목이 우거져 있어 분묘 소재 여부 및 기수 확인이 곤란함 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 임야로, 67,000㎡으로 그 면적이 넓으며, 경사가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 23. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31263 (전주지방법원)

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