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[2025타경56] 전북 전주 완산구 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 415.9평

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 8억 2294만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 대지입니다.

매각기일은 2025.10.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 311-1
물건용도	대지
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2025타경56
감정평가액	1,175,625,000원
최저입찰가	(70%) 822,938,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중노송동 311-1	대	691㎡ (209.03평)
토지	중노송동 311-10	대	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1, 2 토지는 전주시 완산구 중노송동 소재 "노송동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 빌라 등 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되 어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지까지 중소형 차량의 접근 등이 가능하며, 본건 토지들은 남측 인근에 대중교통 편이 운행되는 아중로가 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 토지는 대체로 사다리형의 완경사 지세 토지 로서 북동측 인접지보다는 지반이 다소 낮은 현황 "주거나지"입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2의 토지는 북서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장된 경사도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1은 제2종일반주거지역(2017-02-24), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 등 입니다.
일련번호 2는 제2종일반주거지역(2017-02-24), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)등 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월24일	근저당권	260,000,000원
2010년12월8일	지상권
2010년12월31일	근저당권	65,000,000원
2011년7월27일	근저당권	65,000,000원
2012년12월31일	근저당권	273,000,000원
2021년10월14일	압류
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,282,344,125원원	917,746,900원원	74%	1회회
6개월	1,139,188,083원원	782,664,600원원	63%	1.7회회
12개월	792,006,700원원	538,576,511원원	60%	2회회

[2025타경56] 전북 전주 완산구 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 415.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 소재하며 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산 1,2는 각 지목이 대지로 모두 시멘트 포장이 된 공터이고, 현재 목록1 지상에 컨테이너 1개, 목록2 지상에 컨테이너 1개가 각 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,175,625,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,573,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경56 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31150	[대지] 전주시 완산구 다가동2가 111 토지(대지권): 115.01평	562,696,000원 562,696,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5580	[대지] 전주시 완산구 효자동2가 1210-8 토지(대지권): 112.56평	811,550,100원 568,085,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경31189	[대지] 전주시 완산구 동서학동 6-29 토지(대지권): 12.05평	99,943,640원 69,961,000원	유찰 (1회)