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하동군 상가건물경매 - 경남 하동군 옥종면 위태리 경매 (면적 97.5평, )

2024타경32944 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경상남도 하동군 옥종면 위태리
  ♡ 유형 : 상가건물
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 32944
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 153,030,700원입니다. 최저입찰가는 97,940,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,794,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 위태리 1127-3
물건용도	상가건물
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적	322.20㎡(97.47평)
사건번호	2024타경32944
감정평가액	153,030,700원
최저입찰가	(64%) 97,940,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위태리 1127-3	대	672㎡ (203.28평)
건물	위태리 1127-3	1층 업무용 철근콘크리트조	134.1㎡ (40.57평)
	위태리 1127-3	2층 업무용 철근콘크리트조	134.1㎡ (40.57평)
	위태리 1127-3	단층 창고 철근콘크리트조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	위태리 1127-3	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 1. 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 위태리 소재 「길성마을회관」 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 업무용 건부지(현재 공실 상태)입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-103)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 접도구역(국도 59호선 접도구역)＜도로법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시 외 수목(일련번호 (a))이 소재하는바, 수종 및 수령 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 일련번호 (2-1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물(사용승인 : 1991년)로서, 외벽:몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 바닥:인조석 물갈기 및 타일 마감 등 창호:섀시창 등의 구조입니다.
? 일련번호 (2-2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건(사용승인 : 1991년)으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등입니다.
[이용상태] ? 일련번호 (2-1) : 1, 2층 공히 업무용 구조입니다.
? 일련번호 (2-2) : 창고 [설비내역] ? 일련번호 (2-1) : 제반 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월27일	소유권
2015년1월2일	근저당권	52,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월27일	소유권
2015년1월2일	근저당권	52,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,017,850원원	185,800,000원원	58%	3회회
6개월	959,439,365원원	363,825,000원원	48%	4.3회회
12개월	926,477,621원원	348,866,577원원	43%	4.5회회

하동군 상가건물경매 - 경남 하동군 옥종면 위태리 경매 (면적 97.5평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 수목[감정서상 “(a)”]매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32944 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경32944	[근린시설] 하동군 옥종면 위태리 1127-3 건물: 97.47평 토지(대지권): 203.28평	153,030,700원 97,940,000원	유찰 (2회)