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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사천시 노룡동 공장 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 1,464.2평, 토지 2,085.1평)

사천시 노룡동 664-2에 위치한 본 공장 경매물건은 50억 7904만원짜리가 40억 6323만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440220

2024타경5263

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 5,079,036,150원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 4,063,229,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 노룡동 664-2
물건용도	공장
토지면적	6,893.00㎡(2,085.13평)
건물면적	4,840.25㎡(1,464.18평)
사건번호	2024타경5263
감정평가액	5,079,036,150원
최저입찰가	(80%) 4,063,229,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노룡동 664-2	공장용지	91㎡ (27.53평)
	노룡동 926	공장용지	4274㎡ (1,292.89평)
	노룡동 927	공장용지	803㎡ (242.91평)
	노룡동 927-2	도로	191㎡ (57.78평)
	노룡동 928	답	1534㎡ (464.04평)
건물	노룡동 926	1층 공장, 급냉실 등 철근콘크리트조	1098.75㎡ (332.37평)
	노룡동 926	2층 냉장 및 냉동실 등 철근콘크리트조	1008.89㎡ (305.19평)
	노룡동 926	3층 냉장 및 냉동실 등 철근콘크리트조	1004.49㎡ (303.86평)
	노룡동 926	4층 냉장 및 냉동실 등 철근콘크리트조	1004.49㎡ (303.86평)
	노룡동 926	지하 펌프실 철근콘크리트조	72.59㎡ (21.96평)
	노룡동 926	1층 창고 등 철근콘크리트조	196.52㎡ (59.45평)
	노룡동 926	2층 창고 등 철근콘크리트조	184.73㎡ (55.88평)
	노룡동 926	지하 창고 등 철근콘크리트조	40.79㎡ (12.34평)
	노룡동 926	단층 창고 철근콘크리트조	117㎡ (35.39평)
제시외건물	노룡동 926	가추	108 ㎡(32.67평) 포함
	노룡동 926	펌프실	4 ㎡(1.21평) 포함
	노룡동 926	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 사천시 노룡동 소재 "미룡마을회관" 남서측 인근에 위치하는 공업용 부 동산으로서, 주변은 해안변 취락과 해안농경지대 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) : 일단으로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
기호(4) : 부졍형의 평지로서, 도로로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 평지로서, 나지상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3) : 본 건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(4) 토지)와 접함.
기호(4) : 본 건이 도로로 이용중임.
기호(6) : 본 건 남서측으로 2차선 도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(4) 토지)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서,(사용승일일:2002.4.26)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 콘크리트 및 하드너 마감 등 높이 : 각 층 약 6m 내외 기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승일일:2002.4.26)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 및 장판 마감 등 창호 : 샤시창호임 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 우레탄위 갈바륨 마감 등 바닥 : 콘크리트위 철판 마감 등 [이용상태] 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 -1층 : 수산물가공공장, 급냉실 등 -2층, 3층 : 냉장 및 냉동실 등 -4층 : 냉장 및 냉동실, 화장실, 기계실, 전기실 등 -지하 : 펌프실 기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 -사무실 및 숙소, 화장실, 창고 등으로 이용중 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 -급냉실로 이용중임 [설비내역] 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 -급배수시설 및 위생시설, 소화전설비, 화물승강기(2대)가 설치되어 있음.
기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 -급배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 창고의 1층을 (주)삼천포(수산물가공납품)가 임대중으로 조사됨. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록[5]주1동1층일부(666㎡)	2023.04.11.	[보]20,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월10일	소유권
2020년10월14일	근저당권	4,660,000,000원
2023년11월10일	가압류	6,346,837원
2024년9월25일	임의경매
2025년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,899,903원원	406,486,250원원	42%	4.9회회
6개월	739,818,623원원	361,799,750원원	44%	4.6회회
12개월	1,017,402,463원원	558,037,301원원	48%	4.1회회

사천시 노룡동 공장 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 1,464.2평, 토지 2,085.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-125호 기계·기구 동결냉장설비 1식, 수변전설비 1식 각 매각 포함. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함. - 목록[5] 1층 내부에 임차인 설치한 시설물 및 기계기구는 평가에서 제외함. - 목록[6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 사천시 제출 ‘사실조 회서 회신서(농지검토의견)’ 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440220

사건번호 : 2024타경5263 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5263	[공장] 사천시 노룡동 664-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,464.18평 토지(대지권): 2,085.13평	5,079,036,150원 4,063,229,000원	유찰 (1회)