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2억 1900만원부터 아파트경매! 경북 포항 포항초곡화산샬레아파트 경매 요약합니다.

포항시 북구의 포항초곡화산샬레아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 1900만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경37361 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 219,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 219,000,000원입니다.

건물면적은 84.86㎡(25.67평)이고, 토지면적은 49.91㎡(15.10평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 107동 7층 702호 (포항초곡화산샬레아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.91㎡(15.10평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2024타경37361
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(100%) 219,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초곡리 1758	28105.2분의 49.9054	49.9054㎡ (15.10평)
건물	초곡리 1758	1 철근콘크리트구조	84.8597㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 포항초곡화산샬레 아파트 제107동 제7층 제702호 단위세대이며, 부근은 공영개발한 신흥주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
[교통상황] 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 7층 702호로서 복합형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅에 일부 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	702호전부	2021.11.15.	[보]250,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월9일	소유권
2023년11월28일	임차권설정	250,000,000원
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,461,538원원	160,760,002원원	74%	2.6회회
6개월	199,784,615원원	151,067,547원원	74%	2.1회회
12개월	186,456,140원원	144,249,977원원	76%	1.8회회

2억 1900만원부터 아파트경매! 경북 포항 포항초곡화산샬레아파트 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021. 11. 15. 확정일자 2021. 11. 15.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 김진숙의 임차보증금반환채권 양수인임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경37361 (대구지방법원 포항지원)

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