[지식산업센터(아파트형공장)경매] 평택시 고덕면 경매물건 조회 : 2024타경5187

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 고덕비즈타워입니다. 최저입찰가는 7100만원입니다.

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평택시 고덕면 해창리 지식산업센터(아파트형공장) 경매

2024타경5187

소 재 지 : 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워

감 정 가 : 207,000,000

최 저 가 : 71,001,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16, 3층323호 (고덕비즈타워)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	16.22㎡(4.91평)
건물면적	45.36㎡(13.72평)
사건번호	2024타경5187
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(34%) 71,001,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1274-3	5306.9분의 16.22	16.22㎡ (4.91평)
건물	해창리 1274-3	3 철근콘크리트구조	45.36㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상건물 내부까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통의 편의성은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제323호로서, - 외 벽 : 커튼월 및 외장석 타일 붙임 마감 등, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 시스템창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
＜후첨 "내부구조도" 참조＞ [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 중앙난방설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생 활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	근저당권	168,000,000원
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[지식산업센터(아파트형공장)경매] 평택시 고덕면 경매물건 조회 : 2024타경5187

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕면 지식산업센터인 `고덕비즈타워` 3층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5187 (수원지방법원 평택지원)

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