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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 남동구 , 7200만원 / 2024타경518410

인천시 남동구 구월동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7200만원, 현재 최저입찰가는 593만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 72,000,000원입니다. 최저입찰가는 5,930,000원(8%)입니다.
입찰일은 2026.07.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 593,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1225-38
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 518410
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.55㎡(8.03평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2024타경518410
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,930,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1225-38	212.4분의 26.55	26.55㎡ (8.03평)
건물	구월동 1225-38	지층1호 벽돌조	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지층 제1호 로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.
-2024.9.20.).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 공부상 제지층 제1호이나, 문패호수표시는 "B01호"로 표시되어 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2020.07.20.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2023년2월8일	압류
2023년4월19일	가압류	247,000,000원
2023년6월30일	압류
2023년8월23일	임차권설정	70,000,000원
2024년4월1일	강제경매
2025년1월23일	압류
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,647,887원원	74,474,615원원	57%	2.6회회
6개월	126,540,606원원	74,259,639원원	57%	2.4회회
12개월	128,296,388원원	77,343,866원원	58%	2.3회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 남동구 , 7200만원 / 2024타경518410

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제지층 제1호이나 현황상 B01호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성영민:신청채권자 겸 주택임차권등기권자(등기일:2023.8.23.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.8.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경518410 (인천지방법원)

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