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2024타경10817 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 연수구 청학동 경매 해설

인천지방법원에서 진행되는 2024타경10817, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Better Life Yeonsu"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 인천광역시 연수구 청학동 561-11
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 10817
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 74,000,000원입니다. 최저입찰가는 36,260,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,626,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 비류대로256번길 13, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.45㎡(6.18평)
건물면적	31.75㎡(9.60평)
사건번호	2024타경10817
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,260,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 561-11	290.6 분의 20.446	20.446㎡ (6.18평)
건물	청학동 561-11	2 철근콘크리트조	31.745㎡ (9.60평)

[위치/주위환경] ○ 본건 위치 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ‘함박중학교" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 중심의 주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(호구포로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 수인분당선(송도역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 2층 201호로서 ○외부마감: 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 정방형 토지 ○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 서측으로 약12미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2023-06-26)
[공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.05.31
정OO	제202호31.745㎡전부	2021.5.31.	[보]60,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	60,000,000원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,333,333원원	107,284,167원원	57%	2.2회회
6개월	156,583,333원원	97,276,217원원	62%	2회회
12개월	146,125,000원원	93,094,725원원	63%	1.9회회

2024타경10817 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 연수구 청학동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 함박중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.5.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10817 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경1950	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 405-13 산누리주건축물제2동 건물: 10.59평 토지(대지권): 5.28평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경566754	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 550-16 건물: 15.29평 토지(대지권): 11.52평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경573219	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 405-77 그린빌라트 건물: 38.73평 토지(대지권): 15.73평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경569753	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 563-5 신동아빌라 건물: 12.69평 토지(대지권): 7.78평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경508143	[다세대] 연수구 연수동 597-4 연수프라자 [임차권등기] 건물: 7.70평 토지(대지권): 2.16평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경582893	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 173-30 플로리체 [임차권등기] 건물: 16.65평 토지(대지권): 9.88평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경524293	[다세대]인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 건물: 7.51평 토지(대지권): 2.11평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경504432	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 405-13 산누리주건축물제2동 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 7.39평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경509738	[다세대] 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 14.83평 토지(대지권): 7.39평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경10817	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 561-11 건물: 9.60평 토지(대지권): 6.18평	74,000,000원 36,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경570937	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 518-12 [임차권등기] 건물: 11.87평 토지(대지권): 7.58평	84,000,000원 20,168,000원	유찰 (4회)