서울시 광진구 화양동 다세대(빌라)경매 ★ 광진구 경매 완벽해설

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 광진구 화양동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울동부지방법원 경매5계 2024 타경 64045

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로14길 23, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.45㎡(10.12평)
건물면적	53.24㎡(16.11평)
사건번호	2024타경64045
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(51%) 174,592,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 19-54	351분의 33.45	33.45㎡ (10.12평)
건물	화양동 19-54	4 철근콘크리트조	53.24㎡ (16.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(연립주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 1994년 12월에 준공된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕의 연립주택 4층 건내 4층 403로서, 외벽 : 적벽돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 연립주택건물 건부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로(노폭 약6m), 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	2017.08.25
김OO	403호	2018.09.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2017년8월31일	근저당권	108,000,000원
2019년10월2일	근저당권	112,500,000원
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,875,000원원	291,648,612원원	89%	1.4회회
6개월	329,644,375원원	294,442,732원원	88%	1.2회회
12개월	343,737,000원원	316,937,456원원	93%	1회회

서울시 광진구 화양동 다세대(빌라)경매 ★ 광진구 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,183,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.31. 근저당권 설정