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4억 3900만원짜리 근린상가 3억 5120만원에? 서울시 성수동2가 경매 요점정리 (건물 7.3평)

서울동부지방법원의 2024타경3040 사건, 4억 3900만원짜리 서울숲코리아아이티센터 경매물건입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3040 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 439,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 351,200,000원입니다.

건물면적은 24.00㎡(7.26평)이고, 토지면적은 6.22㎡(1.88평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층112호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터)
물건용도	상가
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	24.00㎡(7.26평)
사건번호	2024타경3040
감정평가액	439,000,000원
최저입찰가	(80%) 351,200,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동2가 289-18	1873.7분의 6.2171	6.2171㎡ (1.88평)
건물	성수동2가 289-18	1 철근콘크리트구조	24.00㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] [기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] [기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] [기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[이용상태] [기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임.
기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임.
[설비내역] [기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] [기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임.
[기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 [기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [기호(가)] 기호(1) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2018-01-11)(접합) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
기호(2,3) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [기호(나,다)] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] [기호(가)] --
[기호(나,다)] --
[참고사항] [기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.
[기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	112호	2024.10.11	[보]15,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	근저당권	763,200,000원
2024년9월27일	가압류	124,259,896원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	64,800,000원원	6,958,000원원	11%	10회회
12개월	74,650,000원원	47,890,333원원	44%	6.2회회

4억 3900만원짜리 근린상가 3억 5120만원에? 서울시 성수동2가 경매 요점정리 (건물 7.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노무법인 런 인사컨설팅:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 4. 28.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 성 동세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 10. 11.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3040 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경64502	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 13-3 엘케이플레이스9차 건물: 6.13평 토지(대지권): 5.08평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경57955	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 건물: 76.93평 토지(대지권): 17.68평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57214	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 228-1 건물: 2.10평 토지(대지권): 0.69평	20,000,000원 16,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3040	[근린상가]서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.88평	439,000,000원 351,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3040	[근린상가]서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.88평	439,000,000원 351,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1129	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 74.79평 토지(대지권): 17.68평	1,010,000,000원 517,120,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경1129	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 76.68평 토지(대지권): 18.12평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경55010	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 151.47평 토지(대지권): 35.80평	2,060,000,000원 1,054,720,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2022타경55146	[근린상가] 성동구 용답동 236-10 지하1층 건물: 240.23평 토지(대지권): 59.31평	1,614,000,000원 661,094,000원	유찰 (4회)