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성수동2가 지식산업센터경매> 성동구 1억 4580만원 싼 지식산업센터 ρ 2024타경3040

서울시 성동구 성수동2가 273-52에 위치한 더리브세종타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 2900만원, 현재 최저입찰가는 5억 8320만원입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 성동구 성수동2가 273-52 더리브세종타워 지식산업센터 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 729,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 583,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경3040이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 58,320,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 아차산로 126, 9층906호 (성수동2가,더리브세종타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	8.60㎡(2.60평)
건물면적	44.82㎡(13.56평)
사건번호	2024타경3040
감정평가액	729,000,000원
최저입찰가	(80%) 583,200,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동2가 273-17	2890.3분의 8.6	8.6㎡ (2.60평)
건물	성수동2가 273-52	9 철근콘크리트구조	44.82㎡ (13.56평)

[위치/주위환경] [기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] [기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] [기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[이용상태] [기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임.
기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임.
[설비내역] [기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] [기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임.
[기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 [기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [기호(가)] 기호(1) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2018-01-11)(접합) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
기호(2,3) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [기호(나,다)] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] [기호(가)] --
[기호(나,다)] --
[참고사항] [기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.
[기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	906호	2023.06.02	[보]15,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	370,800,000원
2023년12월8일	근저당권	240,000,000원
2023년12월22일	근저당권	135,600,000원
2024년9월19일	가압류	14,053,556원
2024년9월27일	가압류	124,259,896원
2024년10월21일	임의경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,174,750,000원원	1,117,000,000원원	95%	1회회
12개월	1,174,750,000원원	1,117,000,000원원	95%	1회회

성수동2가 지식산업센터경매> 성동구 1억 4580만원 싼 지식산업센터 ρ 2024타경3040

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3040 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경58651	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 [유치권] 건물: 45.95평 토지(대지권): 10.22평	2,421,000,000원 1,936,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3040	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 273-52 더리브세종타워 건물: 13.56평 토지(대지권): 2.60평	729,000,000원 583,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3538	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬 건물: 31.50평 토지(대지권): 7.41평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경51049	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 건물: 53.07평 토지(대지권): 14.53평	2,460,000,000원 1,007,616,000원	유찰 (4회)