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용인시 수지구 답 경매물건 소개 ☎ 토지면적 11.8평

수원지방법원에서 진행되는 2024타경89339, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 수지구 신봉동 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 87,192,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 61,034,000원입니다.

사건번호는 2024타경89339이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,103,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉동 571-2
물건용도	답
토지면적	39.08㎡(11.82평)
건물면적
사건번호	2024타경89339
감정평가액	87,192,400원
최저입찰가	(70%) 61,034,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉동 571-2	답	35.096㎡ (10.62평) 162000분의19538 지분전부
토지	신봉동 571-6	답	3.98㎡ (1.20평) 162000분의19538 지분전부
제시외건물	신봉동 571-2	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서수지TG" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 점포 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 완경사 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
본건 기호2는 완경사 부정형의 토지로서 주거나지임.
본건 기호3,4,7,8은 완경사 부정형의 토지로서 현황도로임.
본건 기호5는 인접 대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택건부지로 사용중임.
본건 기호6은 인접 대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2,5는 동측으로 세로에 접함.
본건 기호6은 동측으로 세로에 접하며 남측으로 폭 약10m의 포장도로에 접함.
본건 기호3,4,7,8 현황도로임.
[토지이용계획] 본건 기호1,5,6 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 본건 기호2,3,4,7,8 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 조적조 슬라브지붕 2층 단독주택: 199.86㎡㉡ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고: 약2㎡㉢ 샷시조 판넬지붕 창고: 약3㎡㉣ 2층소재 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고: 약2㎡㉤ 소나무10주, 향나무1주 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2016년4월8일	근저당권	3,900,000,000원
2021년1월6일	근저당권	3,500,000,000원
2023년11월15일	가압류	1,147,080,000원
2024년3월25일	압류
2024년7월26일	가압류	5,393,682,117원
2024년9월27일	강제경매
2025년6월19일	근저당권	5,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,207,000원원	156,844,000원원	87%	1회회
6개월	181,207,000원원	156,844,000원원	87%	1회회
12개월	181,207,000원원	156,844,000원원	87%	1회회

용인시 수지구 답 경매물건 소개 ☎ 토지면적 11.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. - 목록 6. 제시외 수목은 매각에서 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 8. 현황 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전에는 고추, 배추, 들깨, 가지 등이 식재되어 있는 등 밭으로 이용되고 있었음 - 목록2 대지 위에는 고추 등이 식재되어 있거나 잡초가 무성하였음 - 목록3 전은 포장되어 도로로 이용되고 있었음 - 목록4 대지는 포장되어 도로로 이용되고 있었음 - 목록5 대지 위에는 2층 주택(도로명 주소는 수지구 신봉1로 308)이 신축되어 있었고 일부는 밭으로 이용되고 있었음 - 목록6 답에는 배추, 상추, 고추 등이 식재되어 밭으로 이용되고 있었음 - 목록7 대지는 포장되어 도로로 이용되고 있었음 - 목록8 답은 포장되어 도로로 이용되고 있는 것으로 보였음(목측에 의한 것으로 인접한 목록6 답과의 경계에 식재된 소나무가 있는 부분인지 여부는 불분명하여 확인 필요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경89339 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경89339	[답] 용인시 수지구 신봉동 571-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	87,192,400원 61,034,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경7184	[답] 용인시 수지구 신봉동 547 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.07평	169,600,000원 58,172,800원	유찰 (3회)