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동구 각산동 1034-1 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경8423

대구지방법원에서 진행되는 2024타경8423, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 대구광역시 동구 각산동 1034-1 효성빌딩1 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8423 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1)
물건용도	오피스텔
토지면적	26.79㎡(8.10평)
건물면적	62.40㎡(18.88평)
사건번호	2024타경8423
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,630,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각산동 1034-1	1050.5분의 26.79	26.79㎡ (8.10평)
건물	각산동 1034-1	1 철근콘크리트구조	62.4㎡ (18.88평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 ‘각산비나리공원’ 남서측 인근에 위치하는 ‘효성빌 딩1’ 제1층 제101호(전유면적 62.4㎡)로서 부근은 대구혁신도시 내 근린상가 및 아파트 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 중 1층 101호로서 사용승인일자는 2015.4.2.이며, - 외벽: 화강석, 스톤코트 및 알루미늄복합판넬 마감 - 내벽: 페인트 마감 - 바닥: 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 공부상 용도가 사무소임.
[설비내역] 공동의 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 대상 토지는 남측으로 폭 약 15m, 동측 및 북측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함, [토지이용계획] 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 혁신도시개발예정지구(변경 중)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호(62.4㎡)	2022.5.2.	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월27일	소유권
2015년4월27일	근저당권	318,000,000원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	758,768,516원원	378,998,000원원	44%	3.2회회
6개월	3,148,727,449원원	1,816,109,044원원	46%	3회회
12개월	1,954,285,913원원	1,008,971,324원원	42%	3.4회회

동구 각산동 1034-1 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경8423

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경8423 (대구지방법원)

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