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의령군 용덕면 11.7평 답 경매 (최저입찰가: 79만원)

감정가 98만원, 1회 유찰된 경남 의령군 용덕면 답의 최저입찰가는 79만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경105948 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 983,750원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 787,000원입니다.

토지면적은 38.55㎡(11.66평)입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 용소리 93
물건용도	답
토지면적	38.55㎡(11.66평)
건물면적
사건번호	2024타경105948
감정평가액	983,750원
최저입찰가	(80%) 787,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 93	답	38.5455㎡ (11.66평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	용소리 93	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다.
일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다.
일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다.
일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4,5,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상용천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4-6) 지상에 첨부 ‘사진용지’ 과 같이 소유자 미상의 제시외수목(a-c)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3-8)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 또는 "휴경지" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 일련번호(1) 지상의 담장, 화단 등 및 일련번호(3,7,8) 토지상에 식재되어 있는 수목(활잡목 등)은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
일련번호(6) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나 , 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람니다.
[건물구조] (2-1) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 함석기와지붕)건으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
(2-2) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 지붕 파손)건으로, 외 벽 : 몰탈 마감 등, 창 호 : 알루미늄창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 공부상 주택이나 현황 폐가 상태입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1) : 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분)
(ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분)
(ㄷ)목조 강판지붕 단층(창고) : 6㎡×2/11 (정배영지분)
[공부와의 차이] 일련번호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 ‘기와지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(2-1) 주택은‘함석기와지붕’이며, 일련번호(2-2) 주택은 지붕이 파손상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2-1, 2-2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,688,200원원	20,079,850원원	55%	4.3회회
6개월	44,382,477원원	28,391,238원원	49%	5.4회회
12개월	55,216,788원원	32,390,039원원	49%	4.9회회

의령군 용덕면 11.7평 답 경매 (최저입찰가: 79만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 수목[감정평가서상 기호 (b)] 매각 포함. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 현황 2동의 건물(목록상의 면적과 건축물대장상 2동을 합한 면적이 동일함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 함석기와지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경105948 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3523	[답] 의령군 정곡면 중교리 1726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.15평	144,374,400원 144,374,400원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3424	[답] 의령군 정곡면 가현리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,817.62평	487,487,000원 487,487,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경3318	[답] 의령군 지정면 성산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.47평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경106194	[답] 의령군 대의면 중촌리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	13,189,800원 10,552,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106194	[답] 의령군 대의면 중촌리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.33평	34,643,700원 27,715,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.08평	1,906,930원 1,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.23평	11,007,360원 8,806,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.66평	983,750원 787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.08평	2,615,520원 2,092,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.83평	6,459,250원 5,167,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경103430	[답] 의령군 가례면 운암리 984 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.31평	9,967,620원 7,974,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3325	[답] 의령군 지정면 성산리 892 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	49,950,000원 39,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104556	[답] 의령군 정곡면 백곡리 616 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 9,066,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107098	[답] 의령군 봉수면 삼가리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	102,078,000원 52,264,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경107098	[답] 의령군 봉수면 삼가리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	11,580,000원 5,929,000원	유찰 (3회)