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가례면 답경매 / 의령군 199만원 싼 답, 2024타경103430

경남 의령군 가례면 운암리 답, 감정가 997만원 → 최저 797만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 의령군 가례면 운암리 984
물건용도	답
토지면적	255.58㎡(77.31평)
건물면적
사건번호	2024타경103430
감정평가액	9,967,620원
최저입찰가	(80%) 7,974,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 984	답	255.58㎡ (77.31평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임.
기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임.
기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함.
기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호5: 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] (기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈 및 스레트등 마감. 내벽: 몰탈 및 스레트등 마감. 천정: 스레트등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] (기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월13일	소유권
2023년6월13일	소유권
2023년6월13일	소유권
2023년6월13일	소유권
2023년6월13일	소유권
2024년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,688,200원원	20,079,850원원	55%	4.3회회
6개월	44,382,477원원	28,391,238원원	49%	5.4회회
12개월	55,216,788원원	32,390,039원원	49%	4.9회회

가례면 답경매 / 의령군 199만원 싼 답, 2024타경103430

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 잡종지 로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 소재함. 본건3. 농경지(또는 휴경지) 및 일부 묘지로 위 지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 본건4. 농경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103430 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3523	[답] 의령군 정곡면 중교리 1726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.15평	144,374,400원 144,374,400원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3424	[답] 의령군 정곡면 가현리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,817.62평	487,487,000원 487,487,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경3318	[답] 의령군 지정면 성산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.47평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경106194	[답] 의령군 대의면 중촌리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	13,189,800원 10,552,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106194	[답] 의령군 대의면 중촌리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.33평	34,643,700원 27,715,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.08평	1,906,930원 1,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.23평	11,007,360원 8,806,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.66평	983,750원 787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.08평	2,615,520원 2,092,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[답] 의령군 용덕면 용소리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.83평	6,459,250원 5,167,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경103430	[답] 의령군 가례면 운암리 984 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.31평	9,967,620원 7,974,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3325	[답] 의령군 지정면 성산리 892 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	49,950,000원 39,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104556	[답] 의령군 정곡면 백곡리 616 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 9,066,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107098	[답] 의령군 봉수면 삼가리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	102,078,000원 52,264,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경107098	[답] 의령군 봉수면 삼가리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	11,580,000원 5,929,000원	유찰 (3회)