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강서구 방화동 645-37 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 2001만원) 경매 사례입니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 방화동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9219 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.86㎡(6.31평)
건물면적	25.24㎡(7.64평)
사건번호	2025타경9219
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(41%) 120,013,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 645-37	457분의 20.86	20.86㎡ (6.31평)
건물	방화동 645-37	철근콘크리트구조	25.24㎡ (7.64평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	미상	2024.12.12	[보]미상 [월]미상
송OO	건물전부	2022.03.11	[보]347,000,000
주OO	403호전부	2022.03.11(송성빈)	[보]347,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2022년4월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월20일	임차권설정	347,000,000원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,613,786원원	191,666,240원원	71%	2.5회회
6개월	264,905,631원원	191,174,682원원	72%	2.5회회
12개월	262,120,763원원	196,606,212원원	76%	2.3회회

강서구 방화동 645-37 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 2001만원) 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 송성빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송성빈 : 주택임차권 등기일은 2023.12.20.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 송성빈의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.21. 설정 강제경매개시결정

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경9219 (서울남부지방법원)

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