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1억 3245만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 금천구 경매투자 방법

서울남부지방법원의 2025타경8685 사건, 2억 5870만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 금천구 시흥동 887-14 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경8685이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 258,696,500원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 132,453,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 13,245,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 887-14 선경자이빌 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.66㎡(7.16평)
건물면적	53.20㎡(16.09평)
사건번호	2025타경8685
감정평가액	258,696,500원
최저입찰가	(51%) 132,453,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 887-14	239.6분의 23.66	23.66㎡ (7.16평)
건물	시흥동 887-14	철근콘크리트구조	41.89㎡ (12.67평)
제시외건물	시흥동 887-14	주택 일부	11.31 ㎡(3.42평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	건물전부	2019.05.03	[보]185,000,000 [월]없음
주OO	501호전부	2019.05.03(성미희)	[보]185,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월7일	소유권
2020년3월3일	압류
2020년7월13일	압류
2020년8월5일	가압류	1,660,543,557원
2020년10월8일	임차권설정	185,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년7월6일	강제관리신청
2021년12월14일	압류
2025년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,131,719원원	211,286,352원원	81%	2회회
6개월	267,989,832원원	222,620,169원원	84%	1.8회회
12개월	265,245,324원원	219,283,712원원	83%	1.9회회

1억 3245만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 금천구 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 성미희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성미희 : 주택임차권 등기일은 2020.10.08.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 성미희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.03. 압류 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8685 (서울남부지방법원)

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