서울시 중랑구 상봉동 265-1 다세대(빌라)경매 ★ 중랑구 어반힐상봉 경매 알아봤습니다

서울시 중랑구 상봉동 265-1에 위치한 어반힐상봉 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9600만원, 현재 최저입찰가는 2억 3680만원입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2025타경10348입니다.

감정가격은 296,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 236,800,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 제6층 제604호 (상봉동,어반힐상봉)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	28.76㎡(8.70평)
사건번호	2025타경10348
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,800,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 265-1	387분의 20.01	20.01㎡ (6.05평)
건물	상봉동 265-1	� 철근콘크리트구조	28.76㎡ (8.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 상봉중학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 경춘선 망우역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
내벽 : 인테리어 마감재, 벽지 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 남측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임차인이 거주중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	제6층제604호전체	2021.01.12	[보]298,000,000
주OO	전부	2021.01.12	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2021년1월14일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월9일	압류
2023년1월20일	압류
2023년1월30일	임차권설정	298,000,000원
2023년6월8일	압류
2025년1월7일	강제경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 중랑구 상봉동 265-1 다세대(빌라)경매 ★ 중랑구 어반힐상봉 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 본건 부동산에 미상인이 거주하고 있음. -현황조사서 재조사서에 의하면 점유관계는 미상으로 2회 방문시에도 폐문부재로 거주자를 만나지 못하였으나 우편함에 넣어 둔 안내문은 없었다고 함. -주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 사건 해당 부동산 현황재조사명령에 의하여 현장 방문하였으나 폐문 부재로 거주자 만나지 못해 안내문을 우편함에 넣어 두었음. 2) 2회 방문시도 폐문부재로 거주자를 만나지 못하였으나 우편함에 넣어둔 안내문은 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서창대:주택임차권등기권자임(을구 1번, 2023.1.30. 등기) 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 서창대의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10348 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.