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강북구 우이동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2300만원,

서울시 강북구 우이동 다세대(빌라), 감정가 2억 2300만원 → 최저 9134만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강북구 우이동 110-1 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로155길 47, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.52㎡(7.11평)
건물면적	56.50㎡(17.09평)
사건번호	2024타경119378
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(41%) 91,341,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 110-1	212분의 23.52	23.52㎡ (7.11평)
건물	우이동 110-1	3 철근콘크리트조	56.50㎡ (17.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "솔밭공원역(지하철"우이신설선")" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선"솔밭공원역")
이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조(지층-3층), 연와조(4층) 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감 [이용상태] (통칭 "오성아트")제3층 제301호로서, 다세대주택으로 이용 중임.
(후첨 "호별 배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급˙배수 설비, 난방설비, 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측의 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 차량 등의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거환 경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층301호	2018.10.01	[보]미상 [월]미상
조OO	제3층제301호전부	2018.10.1.	[보]157,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2021년3월3일	압류
2021년3월5일	압류
2021년3월11일	압류
2021년4월2일	압류
2021년7월13일	압류
2021년8월12일	압류
2021년11월22일	압류
2022년3월10일	압류
2022년5월13일	압류
2022년12월6일	압류
2024년3월4일	공매공고
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,642,154원원	200,877,769원원	75%	3.5회회
6개월	368,951,089원원	260,651,167원원	77%	3.6회회
12개월	328,543,062원원	244,265,491원원	79%	2.8회회

강북구 우이동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-갑구 4-1 공매공고등기있음(2024.3.4. 제36614호 한국자산관리공사). -감정평가서에 의하면 본건은 통칭 '오성아트' 제3층 제301호임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김석종:현황조사서에 첨부된 주민등록등본에 의하면 신청채권자 조영덕의 배우자임. 조영덕:-경매신청채권자임 -주민등록상 전입신고일은 2018.10.1.이며, 1차 계약서는 분실하여 2차 계약서를 기준으로 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경119378 (서울북부지방법원)

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