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[대구시 군위군 경매] 주택 최저경매가 5억 4658만원!

이번에 소개할 경매물건은 대구시 군위군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5억 4658만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 군위군 부계면 대율리 685-1
물건용도	주택
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적	291.59㎡(88.21평)
사건번호	2024타경11509
감정평가액	780,822,880원
최저입찰가	(70%) 546,577,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대율리 685-1	대	95㎡ (28.74평)
토지	대율리 685	대	546㎡ (165.17평)
건물	대율리 685	지1층 창고, 보일러실 등 철근콘크리트구조	80.32㎡ (24.30평)
건물	대율리 685	1층 단독주택 철근콘크리트구조	199.97㎡ (60.49평)
제시외건물	대율리 685	단독주택의 일부	11.3 ㎡(3.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재‘대율1리 마을회관’북서측 인근에 위치하는 부동산(주거용 건부지 외)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 식당 및 판매업소 등 상가지대, 농경지대와 임야지대 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 접근 가능하며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 기호(1)토지는 대부분 "도로"로, 기호(2)토지는 "주거용건부지"로 각 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2)토지는 남서측으로 본건 기호(1)토지의 도로사용부분을 포함 약 3-4미터 가량 의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(2)토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(2023-01-02), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(경상북도지정문화 재(군위 대율리 대청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(경상 북도지정문화재(군위대율리대청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 대부분 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 3(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 스레이트기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2021.12.23. 외벽: 외장타일, 석재타일 및 강화유리 마감 등.
내벽: 벽지,몰탈위 페인트, 타일 외 마감 등.
바닥: 디럭스타일, 에폭시마감, 기타 바닥재 마감 등 천정: 천정지, 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시 2중창호임.
[이용상태] 3(가): 지1층: 창고(휴게실 외), 보일러실 등 1층: 단독주택 기타: PIT층은 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설 및 위생설비 등과 가스(LPG) 보일러 및 일부 온돌방식에 의한 난방설비 등 되 어 있음.
4)부합물 및 종물 본 건물 3(가)에 제시외건물 1동이 소재하며(정상평가), 기타 지하부분에 공부에 등재되지 아니한 PIT층이 있으나 제시외 건물로 사정하지 아니하고 본건의 부합물로 보아 1층부분 평 가시 그 정도를 감안하여 평가하였음.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호3(가)건물은 공부상 "(철근)콘크리트지붕"이나 실제 "(철근)콘크리트위 스레이트 기와지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본건 건물은 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부확인은 일반건축물대장상의 "건축물현황도"에 의거 외부에서의 관찰 및 종전 감정평가서와 기타 소유자 전 화 탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 재확인 하 시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월16일	소유권
2022년1월20일	근저당권	379,200,000원
2023년2월14일	가압류	29,403,648원
2024년2월29일	근저당권	192,400,000원
2024년9월2일	강제경매
2024년10월16일	가압류	25,297,603원
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	근저당권	379,200,000원
2023년2월14일	가압류	29,403,648원
2024년2월29일	근저당권	192,400,000원
2024년9월2일	강제경매
2024년10월16일	가압류	25,297,603원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,567,192,970원원	1,900,000,000원원	53%	3회회
6개월	1,870,143,285원원	1,040,500,000원원	79%	1.5회회
12개월	1,870,143,285원원	1,040,500,000원원	79%	1.5회회

[대구시 군위군 경매] 주택 최저경매가 5억 4658만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록 3 제시외 건물 포함). 목록 1 공부 상 '대' 현황 '도로'. 목록 2 현황 주거용 건부지. 목록 3 제시외 건물 약 11.3 ㎡. 목록 3 공부상 콘크리트지붕이나 현황 콘크리트위 스레이트기와 지붕이며 지하에 공부에 등재되지 아니한 PIT층 감정평가 반영.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,697,624원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10194,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2022.1.20 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11509 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2023타경11922	[주택] 군위군 부계면 신화리 1313 건물: 9.99평 토지(대지권): 36.19평	32,973,310원 32,973,310원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11509	[주택] 군위군 부계면 대율리 685-1 건물: 88.21평 토지(대지권): 193.90평	780,822,880원 546,577,000원	유찰 (1회)