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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

10억 9905만원 저렴한 진천군 덕산읍 공장 경매물건입니다.

감정가 36억 6349만원, 1회 유찰된 충북 진천군 덕산읍 신척리 공장의 최저입찰가는 25억 6444만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 공장입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 신척리 159-5
물건용도	공장
토지면적	7,330.00㎡(2,217.32평)
건물면적	2,033.62㎡(615.17평)
사건번호	2025타경1521
감정평가액	3,663,490,000원
최저입찰가	(70%) 2,564,443,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신척리 159-5	공장용지	6850㎡ (2,072.13평)
토지	신척리 159-4	도로	480㎡ (145.20평) 6595.785/22302 지분 전부
건물	신척리 산14-8	단층 공장 일반철골구조	904.61㎡ (273.64평)
건물	신척리 산14-8	단층 창고 일반철골구조	1129.01㎡ (341.53평)
제시외건물	신척리 159-5	관정	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	근저당권	2,160,000,000원
2024년6월21일	근저당권	840,000,000원
2024년7월11일	근저당권	390,000,000원
2024년7월19일	가압류	65,010,000원
2025년3월10일	가압류	100,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,705,906,338원원	632,717,500원원	41%	3.8회회
6개월	1,168,394,954원원	465,196,111원원	47%	3.6회회
12개월	1,109,432,852원원	553,130,575원원	59%	3회회

10억 9905만원 저렴한 진천군 덕산읍 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 포함. 목록 2는 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1번 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 -2023. 11. 22. 근저당권 설정 목록 3,4 -2024. 6. 21. 근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1521 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51174	[공장] 진천군 백곡면 사송리 478-10 건물: 630.44평 토지(대지권): 1,439.60평	837,178,380원 586,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경1521	[공장] 진천군 덕산읍 신척리 159-5 건물: 615.17평 토지(대지권): 2,217.32평	3,663,490,000원 2,564,443,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경1453	[공장] 진천군 덕산읍 합목리 372-74 건물: 1,458.82평 토지(대지권): 3,423.12평	8,470,152,445원 4,150,374,000원	유찰 (2회)