종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[답경매] 양평군 개군면 경매물건 조회 : 2024타경33264

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 개군면 공세리의 답 경매건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 양평군 개군면 공세리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33264 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구획
도시지역에서 가로 등으로 4방이 구획되어 대지가 일단으로 된 것

소 재 지	경기도 양평군 개군면 공세리 139
물건용도	답
토지면적	3,666.00㎡(1,108.96평)
건물면적
사건번호	2024타경33264
감정평가액	493,253,000원
최저입찰가	(100%) 493,253,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공세리 139	답	370㎡ (111.93평)
	공세리 140	전	63㎡ (19.06평)
	공세리 141-1	전	140㎡ (42.35평)
	공세리 142-10	답	199㎡ (60.20평)
	공세리 143-1	답	11㎡ (3.33평)
	공세리 143-2	도로	73㎡ (22.08평)
	공세리 143-4	도로	183㎡ (55.36평)
	공세리 143-8	답	166㎡ (50.22평)
	공세리 143-9	도로	150㎡ (45.38평) 208분의 150 지분 전부
	공세리 143-10	도로	496㎡ (150.04평) 609분의 496 지분 전부
	공세리 144	전	72㎡ (21.78평)
	공세리 144-2	도로	380㎡ (114.95평)
	공세리 144-22	임야	935㎡ (282.84평)
	공세리 145-2	도로	89㎡ (26.92평)
	공세리 145-31	임야	20㎡ (6.05평)
	공세리 277-9	전	108㎡ (32.67평)
	공세리 277-10	전	211㎡ (63.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "원덕초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 자연림 및 단독주택이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리 도로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 경의중앙 "원덕역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-17)은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 "휴경지" 및 "도로", 기호(2,4,6,7,9,10,12,14,16,17)은 "도로", 기호(3,5,8,11)은 "휴경지", 기호(13)은 "자연림", 기호(15)는 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,8,15)는 단지내 도로(기호(2,4,6,7,9,10,12,14,16,17))을 통하여 진·출입이 가능하며, 기호(3,5,11,13)은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3)은 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
기호(4-8,11,12,14,16,17)은 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(9,10)은 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(13,15)는 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) 일부, 기호(2,4,16,17)은 공부상 지목 "답", "전"이나, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. [참고사항] 본건 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월7일	소유권
2003년10월7일	가등기
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[답경매] 양평군 개군면 경매물건 조회 : 2024타경33264

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 3~9, 11~17: 소유권이전등기청구권 가등기 (2003. 10. 7. 제30026호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~5,8,11,16,17 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 1~5,8,11. 농지전용허가가 이루어짐, 전용허가 없이 토지형질 변경시 원상복구명령 등 행정조치 될 수 있음(개군면장 회신의 2025. 6. 12.자 사실조회 요청에 대한 회신서 첨부) - 목록 1,2,4,16,17 지목은 답 또는 전이나 현황은 도로임 - 목록 15 지상 조경석, 수목 감정가에 포함 - 지적경계 측량 요할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 3 부동산은 등기부상 각 답과 전이나, 현황은 대체로 평탄하게 정리가 된 땅이며. 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 묵전과 일부 도로가 접해 있음. 나. 별지 제시 목록 4, 16, 17 부동산은 등기부상 답과 전이나, 현황은 대체로 비포장 도로임. 다. 별지 제시 목록 5, 11 부동산은 등기부상 답과 전이나, 현황은 수목이 자라고 있는 묵어 있는 땅이며, 제시 목록 8 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 대체로 묵전이며, 일부 밭이 포함되어 있고, 지상에 석자재가 적재되어 있음. 라. 별지 제시 목록 6, 7, 9, 10, 12, 14 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 각 도로이며, 제시 목록 14 부동산은 일부 담벽 등이 포함되어 보임. 마. 별지 제시 목록 13, 15 부동산은 등기부상 임야이나, 제시 목록 13 부동산은 임야와 묵어 있는 땅이 혼재하며, 경계 부근에 인근 부동산 시설물이 접해 있고, 제시 목록 15 부동산은 주택의 정원으로, 정원수 등이 식재되어 있음. 바, 위 별지 제시 목록 1 내지 17 부동산들에 대한 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 493,253,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 4. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33264 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.