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수원시 근린상가 경매물건 | 2024타경87180 경매로 나왔는데 안전한가?

수원시 팔달구 인계동의 문영빌딩 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 8100만원입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경87180

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,681,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,681,000,000원으로

2025.10.22(수) 10:00 수원지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 51, 1층101호 (인계동,문영빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	85.30㎡(25.80평)
건물면적	208.95㎡(63.21평)
사건번호	2024타경87180
감정평가액	1,681,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,681,000,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1035-10	758.8분의 85.3025	85.3025㎡ (25.80평)
건물	인계동 1035-10	1 철근콘크리트조	208.95㎡ (63.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 102호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 203호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호6) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 204호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호7) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 205호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호8) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 206호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호9) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 207호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호10) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 208호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호11) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호12) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 302호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호13) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 303호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호14) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 304호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호15) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 305호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호16) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 306호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호17) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 307호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호18) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호19) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 402호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호20) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호21) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 404호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호22) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 405호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호23) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 406호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호24) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 407호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호25) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호26) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호27) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 503호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호28) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 504호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호29) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 505호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호30) 철근콘크리트 [이용상태] 기호1) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
기호2) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
기호3) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호4) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호5) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호6) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호7) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호8) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호9) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호10) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호11) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호12) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호13) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호14) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호15) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호16) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호17) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호18) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호19) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호20) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호21) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호22) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호23) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호24) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호25) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호26) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호27) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호28) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호29) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호30) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호31) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기호1) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호2) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호3) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호4) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호5) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호6) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호7) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호8) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호9) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호10) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호11) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호12) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호13) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호14) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호15) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
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기호18) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호19) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호20) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호21) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호22) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
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기호24) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호25) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
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기호28) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호29) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호30) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호31) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 2층 내지 5층은 후첨 사진용지와 같이 귀 제시목록과 상이한 부분은 다음과 같으니, 추후 원상회복명령 등 조치가 있을 수 있으니 경매참여시 재확인 및 유의바람.
[상이 내역 : 기호8) → 206호 및 206-1호, 기호9) → 207호 및 207-1호, 기호11) → 301-1호 및 301호, 기호14 → 304호 및 304-1호, 기호15) → 305호 및 305-1호, 기호16) → 306호 및 306-1호, 기호22) → 405호 및 405-1호, 기호23) → 406호 및 406-1호, 기호25) → 501호 및 501-1호, 기호29) → 505호 및 505-1호, 기호30) → 506호 및 506-1호] [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 확인 및 참고바람. 3. 본건 집합건축물대장 및 건축물현황도 상 공용부분에 해당하는 4층주민편의시설 부분은 현황 401-1호로 표식되어 있는 바 경매참여시 재확인 및 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	101호	2019.04.18.	[보]70,000,000 [월]4,000,000