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감전동 공장경매 ☎ 사상구 33억 354만원 싼 공장, 1회 유찰

감정가 110억 1181만원, 1회 유찰된 부산시 사상구 감전동 공장의 최저입찰가는 77억 827만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 부산광역시 사상구 감전동 505-7 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 112217 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분감정평가
복합 부동산이나 또는 1개의 건물이라 하더라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가하는 것

소 재 지	부산광역시 사상구 감전동 505-7
물건용도	공장
토지면적	2,435.50㎡(736.74평)
건물면적	1,256.62㎡(380.13평)
사건번호	2024타경112217
감정평가액	11,011,811,800원
최저입찰가	(70%) 7,708,268,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감전동 505-7	공장용지	1206.4㎡ (364.94평)
토지	감전동 505-22	공장용지	1229.1㎡ (371.80평)
건물	감전동 505-7	단층 공장 일반철골구조	860.32㎡ (260.25평)
	감전동 505-7	1층 공장 일반철골구조	90.4㎡ (27.35평)
	감전동 505-7	2층 공장 일반철골구조	90.4㎡ (27.35평)
	감전동 505-7	3층 공장 일반철골구조	90.4㎡ (27.35평)
	감전동 505-7	4층 공장 일반철골구조	90.4㎡ (27.35평)
제시외건물	감전동 505-7	창고 겸 사무실	34.7 ㎡(10.50평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2024.05.03.
김OO		2024.03.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년12월3일	임의경매
2023년9월22일	소유권
2023년9월22일	근저당권	8,880,000,000원
2024년3월18일	가압류	2,300,700,000원
2024년3월22일	가압류	558,245,144원
2024년6월18일	가압류	20,745,994원
2024년6월27일	가압류	32,384,000원
2024년7월3일	가압류	7,481,376,020원
2024년7월11일	가압류	43,917,380원
2024년7월18일	가압류	28,600,000원
2024년7월19일	가압류	61,510,600원
2024년8월6일	가압류	78,559,230원
2024년8월28일	가압류	43,874,600원
2024년8월30일	압류
2024년11월1일	강제경매
2024년11월8일	압류
2025년5월7일	압류
2025년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,182,447,950원원	6,630,000,000원원	81%	4회회
6개월	1,395,469,833원원	891,082,269원원	51%	2.8회회
12개월	1,191,036,415원원	692,692,926원원	54%	2.9회회

감전동 공장경매 ☎ 사상구 33억 354만원 싼 공장, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 외 3점(감정평가서 참조) 포함. (후 행)2024타경112217 사건의 병합으로 인한 부동산 전부에 대한 감정평가액임(2025.5.27.자 감정인 제출 사실조회회신 참조) 본 건 토지는 2필지 1단지의 불가분 관계임(2필지에 걸쳐 건축물이 현존함). 목록1.2. 토지는 공장부지로 이용중임. 목록3. 건물은 공장, 샤워실, 화장실로 이용중임. 목록3(부속). 건물은 사무실로 이용중임. 지상에 주차장 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 1.2번 목록 공장용지는 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. ② 임차인 곽형석은 2024년 3월부터 (주)대성아이엔디 대표이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽형석: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 김경필: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 22. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112217 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경410	[공장] 사상구 학장동 281-4 건물: 437.61평 토지(대지권): 313.18평	4,683,176,460원 3,278,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경112217	[공장] 사상구 감전동 505-7 건물: 380.13평 토지(대지권): 736.74평	11,011,811,800원 7,708,268,000원	유찰 (1회)