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2024타경72402 경매사건 분석 ◆ 보문면 임야 (13,199.9평)

감정 1억 2174만원 → 최저 8522만원! 경북 예천군 보문면 작곡리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상북도 예천군 보문면 작곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 72402 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정이율
약정이율에 대하는 말로서 법률에서 정하여진 이율.

소 재 지	경상북도 예천군 보문면 작곡리 산55
물건용도	임야
토지면적	43,636.00㎡(13,199.89평)
건물면적
사건번호	2024타경72402
감정평가액	121,744,440원
최저입찰가	(70%) 85,221,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작곡리 산55	임야	43636㎡ (13,199.89평)
제시외건물	작곡리 산55	주택	63.75 ㎡(19.28평) 제외
	작곡리 산55	가추	12.75 ㎡(3.86평) 제외
	작곡리 산55	주택	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	작곡리 산55	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	작곡리 산55	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 기호1),6),7)경상북도 예천군 감천면 관현리 소재 "관현1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호2)-5)경상북도 예천군 보문면 작곡리 소재 "읍실마을" 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호8)경상북도 예천군 감천면 현내리 소재 "대실지" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)-4)부정형에 가까운 완경사지 및 그 이상의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호5)부정형의 완경사지대 및 그 이상의 토지로서 자연림, 일부 대지, 도로 하천 상태임.
기호6)부정형의 완경사지대 토지로서 휴경 상태임.
기호7)부정형의 완경사지대 토지로서 주거나지 상태임.
기호8)부정형의 평탄한 토지로서 묵전 상태임.
.
4)인접 도로상태 기호1),6),8)임야도 및 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함 기호3),4)동측으로 세로(불)의 도로와 접함.
기호5)북동측으로 세로(불)의 도로 및 내부 진입도로와 접함.
기호7)동측으로 세로(불)도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-11-08)(예천천향리석송령(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천공보호구역＜온천법＞ 기호2),4)보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3)농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호5)농림지역, 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 홍수관리구역(2014-07-16)(내성천_홍수관리구역)＜하천법＞, 하천구역(내성천_하천구역)＜하천법＞ 기호6)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역＜온천법＞ 영농여건불리농지 기호7)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역＜온천법＞ 기호8)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호5) 의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 대, 하천 및 도로임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	읍실길191-17지상제시외건물	1968.10.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년10월25일	소유권
1999년12월18일	가압류	70,000,000원
2000년5월15일	(1)근저당권설정	118,800,000원
2000년5월15일	(2)근저당권설정	90,000,000원
2010년5월6일	근저당권	250,000,000원
2012년5월3일	근저당권	200,000,000원
2015년11월25일	압류
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,857,807원원	15,923,333원원	35%	3.7회회
6개월	61,452,755원원	16,125,000원원	32%	4회회
12개월	81,353,118원원	29,036,349원원	48%	3.2회회

2024타경72402 경매사건 분석 ◆ 보문면 임야 (13,199.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지목 임야이나 실제 일부는 대, 하천 및 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경72402 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경72587	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산102 토지(대지권): 1,219.98평	8,872,600원 8,872,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경1882	[임야] 예천군 예천읍 대심리 736-9 토지(대지권): 648.26평	1,211,330,880원 1,211,330,880원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경1738	[임야] 예천군 지보면 지보리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.23평	40,862,000원 28,604,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1530	[임야] 예천군 예천읍 남본리 91-1 토지(대지권): 61.11평	44,440,000원 31,108,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72402	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산55 [법정지상권] 토지(대지권): 13,199.89평	121,744,440원 85,221,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72402	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산53 토지(대지권): 2,880.10평	39,036,100원 27,325,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72402	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산52 토지(대지권): 8,640.00평	91,398,400원 63,979,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72402	[임야] 예천군 보문면 작곡리 산50 토지(대지권): 2,075.15평	33,614,000원 23,530,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71997	[임야] 예천군 예천읍 청복리 384-1 토지(대지권): 45.68평	26,878,000원 13,171,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경72303	[임야] 예천군 풍양면 효갈리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,399.89평	136,918,350원 67,090,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경73132	[임야] 예천군 용궁면 덕계리 98-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.03평	3,040,400원 512,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경70536	[임야] 예천군 효자면 사곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,796.21평	54,850,040원 6,454,000원	유찰 (6회)