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[추천 경매물건] 제주 서귀포 전, 4억 6865만원 / 2025타경6044

제주 서귀포시 대정읍 신도리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,985.0㎡(903.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 전입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1833
물건용도	전
토지면적	2,985.00㎡(902.96평)
건물면적
사건번호	2025타경6044
감정평가액	468,645,000원
최저입찰가	(49%) 229,636,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 1833	전	2985㎡ (902.96평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 북동측 원거리에 위치하며 부근일대는 마을 주변 농경지대로서 농경지가 주를 이룸.
기호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도1리사무소" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 마을 인근 농경지대로서 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 제반차량진입 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨.
기호(2) 본건까지 제반차량진입 가능하고 서측에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) 동측으로 폭 약 3-4m(지적도상 2-3m) 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2022년5월20일	근저당권	1,512,000,000원
2022년5월20일	지상권
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,376,160원원	143,500,000원원	76%	1회회
6개월	2,225,887,540원원	1,465,400,000원원	57%	2회회
12개월	2,225,887,540원원	1,465,400,000원원	57%	2회회

[추천 경매물건] 제주 서귀포 전, 4억 6865만원 / 2025타경6044

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (대정읍 무릉리 1703-13) 전 (경작지로 이용중) 소재지 2. (대정읍 신도리 1833) 전 (경작지로 이용중)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경6044 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경1222	[전] 서귀포시 토평동 596-2 [농지취득자격증명] 건물: 11.16평 토지(대지권): 1,126.21평	1,392,432,000원 1,392,432,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7454	[전] 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	2,266,814,000원 1,586,770,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경900	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	476,500,000원 333,550,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1351	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.06평	144,592,000원 101,214,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7734	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 1461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.03평	1,852,200,000원 1,296,540,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 458,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 18,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,251,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 688,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,287,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 285,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 1,790,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 898,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 926,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 670,005,000원	유찰 (1회)