8600만원짜리 오피스텔 2065만원에? 경기 평택동 오피스텔경매 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 평택 평택동 185-44의 어반스페이스 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경55243)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 86,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 20,648,600원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택로39번길 5, 9층912호 (평택동,어반스페이스)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.80㎡(1.45평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2024타경55243
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(24%) 20,648,600원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 185-44	914.9분의 4.8049	4.8049㎡ (1.45평)
건물	평택동 185-44	9 철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 "어반스페이스" 건물내에 위치하며, 인근은 "평택역"앞 상업지역으로 근린생활시설, 음식점, 주점, 노래방 등 유흥주점, 모텔 등이 밀집 소재함.
[교통상황] 단지 주위로 소.중로 위치하고, 인근으로 노선버스 정류장, "평택역"이 위치하는 등 제반 접근성 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층 912호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 석재 외장패널마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 ; 하이샷시 2중창임.
[이용상태] 오피스텔(룸1, 주방, 욕실겸화장실1)
※ 별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전체 단지는 사다리형 평지로 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 전면으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대 미상 - 본건은 "185-44", "53" 양지상 건물로서, "53번지" 지상건물을 경유하여 1층으로 진입하는바, 참고바람. (별첨, 지적도면 및 위성지도 등 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.02.28.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

8600만원짜리 오피스텔 2065만원에? 경기 평택동 오피스텔경매 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지민:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 화장실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55243 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.