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안성시 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 전문가가 설명드려요 ◆ [2024타경54585]

감정 3억 3528만원 → 최저 1억 6429만원! 경기 안성시 삼죽면 내장리 근린주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안성시 삼죽면 내장리 근린주택입니다.

매각기일은 2025.12.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 내장리 171-1
물건용도	근린주택
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적	480.63㎡(145.39평)
사건번호	2024타경54585
감정평가액	335,279,100원
최저입찰가	(49%) 164,286,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내장리 171-1	대	280㎡ (84.70평)
토지	내장리 171	대	199㎡ (60.20평)
건물	내장리 171-1	1층 음식점 강파이프구조	124.34㎡ (37.61평)
	내장리 171-1	2층 음식점 강파이프구조	37.19㎡ (11.25평)
	내장리 171	1층 근린생활시설 경량철골구조	51.10㎡ (15.46평)
	내장리 171	2층 주택 경량철골구조	51.10㎡ (15.46평)
제시외건물	내장리 171-1	창고	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	내장리 171-1	데크	60 ㎡(18.15평) 포함
	내장리 171-1	수목	3주 ㎡(0.91평) 포함
	내장리 171	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	내장리 171	데크	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	내장리 171	휴게소 및 창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	내장리 171	토굴	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	내장리 171	주택	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 안성시 삼죽면 내장리 소재 "상장마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서 제반입 지조건은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 상업용(일반음식점) 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서, 상업용(제2종근린생활시설(현황 주택)) 건부지 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)는 서측으로 지방도와 연계되어 있는 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도 로와 접하며, 일련번호(3)은 일련번호(1) 토지를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) 공히 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 제시외물건(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하며, 물건의 종류, 구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부와 이전·철거의 용이성 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 소재하는 제시외물건 중 기호(ㄹ)-(ㅅ)은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 대상토지와 인접필지(내장리 511-13번지)에 걸쳐 소재 하는 것으로 조사되었으나, 대상부동산의 소유자가 건축한 것으로 탐문되었으며, 주된 건물에 부합 또는 종속되어 이용 중인 것으로 판단하였는 바, 제시외물건으로 감정평 가하였으니 관련 사항과 관련하여 경매 진행 시 필히 재확인 바람.
- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 소재하는 제시외물건의 가액은 별도 산정하여 기 재하였으나, 소유관계 등 권리사항과 정확한 면적·수량 등과 관련하여는 경매 진행 시 추가 확인을 요함.
- 대상물건 지상에 소재하는 그 밖의 제시외물건(담장, 바닥포장 및 계단 등)은 대상토지 의 사용·수익에 기여하는 정도, 감정평가 목적 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] - 일련번호(2) 강파이프구조 및 일반목구조 판넬 및 철판, 슬레이트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 등.
내 벽: 수성페인팅 및 벽지도배 마감 등.
바 닥: 몰탈위 에폭시, 장판 및 일부 타일깔기 마감.
창 호: 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임.
- 일련번호(4) 경량철골구조 철판지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 수성페인팅 및 함석 슬레이트 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 판넬 마감.
바 닥: 장판 및 타일깔기 마감 등.
창 호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] - 일련번호(2) : 일반음식점(상호 느티나무한방민물장어)으로 이용 중임.
- 일련번호(4) : 공부상 "제2종근린생활시설"의 용도이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비가 구비되어 있으며, 일련번호(4)는 전기 판넬에 의한 난방설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 제시외물건(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하며, 물건의 종류, 구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부와 이전·철거의 용이성 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 소재하는 제시외물건 중 기호(ㄹ)-(ㅅ)은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 대상토지와 인접필지(내장리 511-13번지)에 걸쳐 소재 하는 것으로 조사되었으나, 대상부동산의 소유자가 건축한 것으로 탐문되었으며, 주된 건물에 부합 또는 종속되어 이용 중인 것으로 판단하였는 바, 제시외물건으로 감정평 가하였으니 관련 사항과 관련하여 경매 진행 시 필히 재확인 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 공부상 "제2종근린생활시설"의 용도이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층102호10.0000제곱미터	2022.04.15
서OO	미상	2020.03.03	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2017.04.20	[보]미상 [월]미상
최OO	전부	2024.01.10	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월16일	소유권
2016년7월21일	근저당권	60,000,000원
2023년10월5일	가압류	500,000,000원
2023년10월23일	가압류	800,000,000원
2024년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월31일	소유권
2016년7월21일	근저당권	60,000,000원
2023년10월5일	가압류	500,000,000원
2023년10월23일	가압류	800,000,000원
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	205,000,000원원	115,000,001원원	56%	2회회
12개월	727,840,950원원	340,177,500원원	48%	2.8회회

안성시 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 전문가가 설명드려요 ◆ [2024타경54585]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4: 현황 "주택"으로 이용중임. 제시외 건물 중 일부는 인접필지(내장리 511-31번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이므로 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 건물은 `느티나무집 장어집` 영업 중으로, * 목록1.은 목록2. 건물의 진입로 등 부지로 이용 중이고, 목록2,4.는 제2종 근린생활시설로 느티나무 장어집 영업 중이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최윤정:주거 전입일자: 2024.05.10

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경54585 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경54585	[근린주택] 안성시 삼죽면 내장리 171-1 건물: 145.39평 토지(대지권): 144.90평	335,279,100원 164,286,000원	유찰 (2회)