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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 좌천동 다전리치텔 6400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동구 좌천동의 다전리치텔 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 59454 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

소 재 지	부산광역시 동구 고관로185번길 1, 8층801호 (좌천동,다전리치텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.33㎡(1.61평)
건물면적	32.92㎡(9.96평)
사건번호	2023타경59454
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,360,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌천동 567-2	383.2 분의 5.3276	5.3276㎡ (1.61평)
건물	좌천동 567-2	8 철근콘크리트조	32.923㎡ (9.96평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 금성고등학교의 남측 인근에 위치하는 다전리치텔 4층 401호 외 4개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 좌천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 4층 401호 외 4개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 창호; 새시 창호 [이용상태] 기호 (1)-(5): 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측 및 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(2015-11-11)(3구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	801호	2022.01.03	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2021년2월4일	근저당권	26,000,000원
2023년1월2일	가압류	206,063,287원
2023년2월14일	압류
2023년9월5일	임의경매
2024년1월11일	임차권설정	45,000,000원
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 좌천동 다전리치텔 6400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안효빈: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 842일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 842일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경59454 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경21460	[오피스텔] 동구 초량동 593 부산역 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.29평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경3045	[오피스텔]부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 건물: 20.41평 토지(대지권): 2.74평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경59454	[오피스텔]부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 건물: 9.96평 토지(대지권): 1.61평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2023타경59454	[오피스텔]부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 건물: 9.33평 토지(대지권): 1.51평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2023타경59454	[오피스텔]부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 건물: 9.96평 토지(대지권): 1.61평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2023타경59454	[오피스텔]부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 건물: 9.96평 토지(대지권): 1.61평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2023타경55247	[오피스텔]부산광역시 동구 수정동 800-5 베스아이탑 건물: 24.64평 토지(대지권): 18.18평	301,900,000원 147,931,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경66589	[오피스텔]부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 14.86평 토지(대지권): 1.99평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)