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감정 1억 1490만원 → 최저 8043만원!! 도고면 상가 법원경매입니다. (건물 94.7평)

1회 유찰된 충남 아산시 도고면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄
  ▣ 유형 : 상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 116460
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 114,900,000원입니다. 최저입찰가는 80,430,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,043,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층대회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄)
물건용도	상가
토지면적	399.31㎡(120.79평)
건물면적	312.90㎡(94.65평)
사건번호	2024타경116460
감정평가액	114,900,000원
최저입찰가	(70%) 80,430,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	기곡리 247-7	5561분의 399.31	399.31㎡ (120.79평)
건물	기곡리 247-7	� 철근콘크리트조	312.90㎡ (94.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감.
- 창호(1층 식당호): 새시창호임.
[이용상태] 기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임.
기호(2,3): 회의실로 이용중임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대지권 토지1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞.
대지권 토지2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(도고-소로-2-56)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞ (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 용도는 식당이나 현황 콘도의 로비, 프런트, 사무실 등으로 이용중임.
기호(3): 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에는 불법증축(15.96㎡) 되어 위반건축물로 기재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토비스콘도지하103호	2004.10.01	[보]100,000,000 [월]1,000,000
정OO	토비스알앤씨101호,103호,104호	2024.01.17	[보]15,000,000 [월]1,300,000
주OO	토비스알앤씨	2023.07.26	[월]1,180,971
주OO		2022.11.10	[보]50,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2023년4월12일	근저당권	190,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,485,880,573원원	1,916,904,286원원	76%	1.3회회
6개월	2,252,725,053원원	1,482,968,753원원	60%	2.2회회
12개월	2,128,803,722원원	1,354,813,517원원	58%	2.3회회

감정 1억 1490만원 → 최저 8043만원!! 도고면 상가 법원경매입니다. (건물 94.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’ 이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은영:임대차관계 불분명 정재영:임대차관계 불분명 주식회사 리드레저개발, 164811-0056461, 최광선:임대차관계 불분명 주식회사 타임앤트래블, 164811-0126115, 정재영:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116460 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경11173	[근린상가]충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 건물: 9.30평 토지(대지권): 11.50평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11173	[근린상가]충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 건물: 9.15평 토지(대지권): 11.32평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11904	[근린상가] 아산시 탕정면 용두리 704 건물: 14.08평 토지(대지권): 2.97평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경11831	[근린상가] 아산시 모종동 647 4층401호 건물: 28.74평 토지(대지권): 16.02평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경11575	[근린상가] 아산시 탕정면 용두리 704 건물: 15.73평 토지(대지권): 3.32평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11665	[근린상가] 아산시 배방읍 장재리 1721 건물: 13.86평 토지(대지권): 2.49평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경116460	[근린상가]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 71.31평 토지(대지권): 91.00평	86,500,000원 60,550,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경116460	[근린상가]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 94.65평 토지(대지권): 120.79평	114,900,000원 80,430,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경116460	[근린상가]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 31.53평 토지(대지권): 40.24평	76,600,000원 53,620,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2025타경11623	[근린상가] 아산시 배방읍 장재리 1779 건물: 9.50평 토지(대지권): 3.09평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경118374	[근린상가]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725 건물: 29.74평 토지(대지권): 5.25평	435,000,000원 149,205,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경6495	[근린상가]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1757 빅토리아빌 건물: 274.08평 토지(대지권): 47.71평	3,470,000,000원 1,190,210,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경464	[근린상가] 아산시 신창면 남성리 189-12 건물: 394.22평 토지(대지권): 198.81평	7,055,000,000원 2,419,865,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경11394	[근린상가] 아산시 도고면 기곡리 305-4 건물: 26.07평 토지(대지권): 8.71평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경6686	[근린상가]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1767 요진와이시티 건물: 12.96평 토지(대지권): 6.30평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)