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달서구 오피스텔 경매물건 ☆ 2020타경36649 낙찰가 분석합니다.

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2020타경36649, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438526

[ 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2020 타경 36649 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임대료
임대차계약에서 임차물 사용의 댓가로 지불하는 금액 및 물건

소 재 지	대구광역시 달서구 성서로 393, 14층1440호 (이곡동,로얄팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	47.22㎡(14.28평)
사건번호	2020타경36649
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이곡동 1220-12	대지권 미등기	㎡
건물	이곡동 1220-12	1 철근콘크리구조	47.22㎡ (14.28평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 지하철2호선 성서산업단지역 북서측에 위치하는 "로얄팰리스" 오피스텔 14층 1440호 외 59개호로서 부근은 간선대로변의 상가, 아파트 단지, 업무용 및 공공시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 간선대로변에 위치하고 지하철역과 인근하여 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 15층건중 오피스텔 각 단위세대로서 -외벽: 화강석, 복합판넬, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 및 내장인테리어 마감 -바닥: 강화마루 및 타일 등 마감 -창호; 하이샤시 이중창임.
[이용상태] 로얄팰리스 오피스텔 14층 1440호외 각 단위세대임.
[설비내역] 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 시긱형에 유사한 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로와 접하고, 서측으로 폭 약15미터, 북축으로 폭약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위 계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료){택지개발촉진법} [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년5월13일	소유권
2020년9월21일	강제경매
2020년10월14일	압류
2020년12월15일	가압류	4,846,642,111원
2020년12월31일	압류
2021년6월21일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,000,000원원	230,000,000원원	98%	1회회
6개월	161,850,000원원	147,095,000원원	85%	1.5회회
12개월	198,175,000원원	173,687,500원원	86%	1회회

달서구 오피스텔 경매물건 ☆ 2020타경36649 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지지분 가격이 포함되어 있으나, 낙찰시 대지권취득여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
오피스텔 건물 내 도시형생활주택임. 812호, 839호, 1125호, 1421호, 1439호는 강제개문하여 확인한바, 점유자가 있으나,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1871일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1871일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.21.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438526

사건번호 : 2020타경36649 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경1433	[오피스텔] 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 건물: 25.65평 토지(대지권): 4.05평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경31511	[오피스텔]대구광역시 달서구 감삼동 280-2 상가 건물: 22.27평 토지(대지권): 3.62평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경5070	[오피스텔]대구광역시 달서구 감삼동 280-2 상가 건물: 22.27평 토지(대지권): 3.62평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 13.78평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 13.69평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 14.28평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 13.78평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 13.78평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2020타경36649	[오피스텔]대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 [대지권미등기] 건물: 13.78평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)