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은평구 응암동 디우아르떼빌 - 오피스텔경매 - 경매 시작한데요

서울서부지방법원의 2024타경64986 사건, 2억 6500만원짜리 디우아르떼빌 경매물건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경64986

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 265,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 212,000,000원으로

2026.06.30(화) 10:00 서울서부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 은평구 응암로14길 8, 비동 3층302호 (응암동,디우아르떼빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.82㎡(3.27평)
건물면적	53.38㎡(16.15평)
사건번호	2024타경64986
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 323-1	833분의 10.82	10.82㎡ (3.27평)
건물	응암동 323-8	� 철근콘크리트구조	53.38㎡ (16.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 노변상 가 ,공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 근린상업 지역 내 주상복합건물로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철6호선 새절역이 위치하고, 서측 인근의 응암로와 남서측 인근의 가좌로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트) 지붕 11층건 중 제3층 제302호로서 2017.
01.20.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 및 치장벽돌 쌓기.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시 창호 복층유리임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔:주거용)로, (방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 다용도실 등)으로 이용되는 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기기설, CCTV, 기계식주차장시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 평탄한 지반으로 "디우아르떼빌" A동, B동 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약8m 포장도로에, 남측으로 노폭 약2M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1)-(6): 근린상업지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한사항은 은평구 도시계획과 문의).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 인대내역은 미상임. *.202.05.12.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임147)에 의거 주택임차권 설정됨. *. (임차보증금:260,000,000원-)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.01	[보]260,000,000
주OO	전부	2021.04.01	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월24일	소유권
2021년6월16일	압류
2023년6월26일	임차권설정	260,000,000원
2024년3월11일	압류
2024년12월17일	강제경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,250,000원원	105,247,500원원	49%	8.5회회
6개월	255,937,500원원	184,614,643원원	73%	5.4회회
12개월	262,733,333원원	204,234,095원원	79%	4.1회회

은평구 응암동 디우아르떼빌 - 오피스텔경매 - 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 김상우의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경64986 (서울서부지방법원)

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