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전남 광양시 중동 아파트경매> 전남 2760만원 떨어진 , 실거주&투자용

감정가 5000만원, 3회 유찰된 전남 광양시 중동 아파트의 최저입찰가는 2240만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 전라남도 광양시 중동 1665 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경51097 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 50,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 22,400,000원입니다.

건물면적은 39.86㎡(12.06평)이고, 토지면적은 13.00㎡(3.93평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 18층1812호
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2025타경51097
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(45%) 22,400,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 12.9984	12.9984㎡ (3.93평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	39.86㎡ (12.06평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전유부분전부	2020.11.13.	[보]74,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2024년2월20일	임차권설정	74,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 광양시 중동 아파트경매> 전남 2760만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.2.20. 제4210호) 있음. 배당에서 보증금 74,000,000원이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 2월 기준 미납관리비 47,610원 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한기상:주택임차권 등기권자(2024.2.20. 제4210호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17.경매개시결정 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51097 (광주지방법원 순천지원)

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