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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

장수군 장계면 공장 53억 3324만원에 경매물건으로 나와~

장수군 장계면 송천리에 위치한 본 공장 경매물건은 53억 3324만원짜리가 26억 1329만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 장수군 장계면 송천리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경31489이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,333,238,100원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,613,287,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 261,328,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장계면 송천리 937
물건용도	공장
토지면적	6,689.50㎡(2,023.57평)
건물면적	5,456.06㎡(1,650.46평)
사건번호	2024타경31489
감정평가액	5,333,238,100원
최저입찰가	(49%) 2,613,287,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 937	공장용지	6341.5㎡ (1,918.30평)
토지	송천리 937-2	공장용지	348㎡ (105.27평)
건물	송천리 937	단층 공장 철골조	864㎡ (261.36평)
	송천리 937 제2동	1층 공장 일반철골구조	2210.59㎡ (668.70평)
	송천리 937 제2동	2층 공장 일반철골구조	1850.43㎡ (559.76평)
	송천리 937 제2동	1층 기숙사 일반철골구조	249.32㎡ (75.42평)
	송천리 937 제2동	2층 기숙사 일반철골구조	249.32㎡ (75.42평)
제시외건물	송천리 937 제2동	기계실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	송천리 937 제2동	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	송천리 937 제2동	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	송천리 937 제2동	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 장수군 장계면 송천리 소재 "장계농공단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지지대입니다.
2)토지의 상황 ① 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 장무로가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
② 형태 및 이용상황 일련번호1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중입니다.
일련번호2): 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "공업나지" 상태입니다.
③ 인접도로상태 일련번호1): 북측으로 개설되어 있는 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
일련번호2): 지적도상 맹지이나, 일련번호1)을 통해 진·출입합니다.
④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(장계농공단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
일련번호2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역(장계공공시설구역)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다.
⑥ 공부와의 차이 없습니다.
[건물구조] 및 현상 ① 건물의 구조 일련번호3-가)- 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬 및 타일, 우레탄폼 위 갈바륨 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 에폭시 및 타일 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호4-나)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬 및 합판위 페인팅, 타일 마감, 바닥: 에폭시 및 유크리트, 타일 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호4-다)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다.
㉠-㉢)- 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다.
② 이용상태 일련번호3-가)- "공장(사무실 및 식당, 창고 등)", 일련번호4-나)- 1,2층: "공장", 일련번호4-다)- 1,2층: "기숙사", ㉠)- "기계실", ㉡)- "보일러실", ㉢)- "창고" 로 각각 이용중입니다.
③ 설비내역 일련번호3-가)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호4-나)- 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 냉장설비, 냉·난방설비, 화물리프트설비 등이 되어 있습니다.
일련번호4-다)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
④ 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 사진용지" 와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물㉠-㉢)이 소재합니다.
⑤ 공부와의 차이 없습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 순대가공, 생산을 위한 설비 및 냉장설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 기호1)은 기준시점 현재 "소재불명" 인 상태입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 토지 일련번호2) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 이동식 화장실이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	780,000,000원
2019년12월19일	근저당권	4,200,000,000원
2020년12월30일	근저당권	696,000,000원
2021년12월15일	가압류	362,300,000원
2022년4월28일	근저당권	300,000,000원
2022년7월1일	가압류	77,500,000원
2022년9월27일	가압류	172,744,800원
2022년10월17일	근저당권	1,040,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년6월30일	근저당권	480,000,000원
2023년6월30일	근저당권	720,000,000원
2024년3월4일	가압류	60,001,980원
2024년5월2일	가압류	3,818,580원
2024년6월14일	가압류	2,467,500원
2024년9월30일	압류
2024년10월21일	임의경매
2024년11월15일	임의경매
2024년12월20일	가압류	17,471,860원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	780,000,000원
2019년12월19일	근저당권	4,200,000,000원
2020년12월30일	근저당권	696,000,000원
2021년12월15일	가압류	362,300,000원
2022년4월28일	근저당권	300,000,000원
2022년7월1일	가압류	77,500,000원
2022년9월27일	가압류	172,744,800원
2022년10월17일	근저당권	1,040,000,000원
2023년6월30일	근저당권	480,000,000원
2023년6월30일	근저당권	720,000,000원
2023년9월4일	압류
2024년5월2일	가압류	3,818,580원
2024년6월14일	가압류	2,467,500원
2024년9월30일	압류
2024년10월21일	임의경매
2024년11월15일	임의경매
2024년12월20일	가압류	17,471,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장수군 장계면 공장 53억 3324만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(242,430,765원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1099,2026타경3,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31489 (전주지방법원 남원지원)

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