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광주 남종면 분원리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경50188

경기 광주 남종면 분원리에 위치한 랜덤하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4500만원, 현재 최저입찰가는 8404만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주시 남종면 분원리 다세대(빌라) 경매

2025타경50188

소 재 지 : 경기도 광주시 남종면 분원리 63 랜덤하우스

감 정 가 : 245,000,000

최 저 가 : 84,035,000

매각기일 : 2026.02.13(금) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 남종면 산수로 1606, 2층202호 (랜덤하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.20㎡(16.40평)
건물면적	76.05㎡(23.01평)
사건번호	2025타경50188
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(34%) 84,035,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	분원리 63	254분의 54.204	54.204㎡ (16.40평)
건물	분원리 63	2 철근콘크리트구조	76.05㎡ (23.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 "남종면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단 독주택, 다세대주택, 임야 및 일부 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주거지로서의 주위환경 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 자유로우며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통임.
[건물구조] 2018. 05. 15. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(도시형생활주택)건물 중 2층202호 로서, 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 및 일부 징크판넬 마감 등 내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임 [이용상태] 주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2, 세탁실, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, LPG 가스보일러설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대 책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음, [참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2023년4월14일	근저당권	120,000,000원
2024년9월27일	가압류	219,510,432원
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 남종면 분원리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경50188

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50188 (수원지방법원 성남지원)

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