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11억 2500만원짜리 근린상가 3억 8588만원에? 부산시 일광읍 낙찰전략 요약 (건물 70.3평)

부산시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 미라벨 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 2500만원, 현재 최저입찰가는 3억 8588만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,125,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 385,875,000원으로 떨어져

2026.06.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11, 3층301호 (미라벨)
물건용도	근린상가
토지면적	95.93㎡(29.02평)
건물면적	232.51㎡(70.33평)
사건번호	2024타경114002
감정평가액	1,125,000,000원
최저입찰가	(34%) 385,875,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 876-11	1869.51분의 79.82	32.9312㎡ (9.96평)
	삼성리 876-11	1869.51분의 86.56	35.7119㎡ (10.80평)
	삼성리 876-11	1869.51분의 66.13	27.2831㎡ (8.25평)
건물	삼성리 876-11	3 철근콘크리트구조	79.82㎡ (24.15평)
	삼성리 876-11	3 철근콘크리트구조	86.56㎡ (26.18평)
	삼성리 876-11	3 철근콘크리트구조	66.13㎡ (20.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광역 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 동해선 "일광역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 붙임 등, 창호: 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 기호 가): 일반음식점, 기호 나): 일반음식점, 기호 다): 일반음식점, 기호 라-바): 일괄 의원(튼상가), 기호 사): 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 15m 내외, 북동측으로 폭 12m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 삼성리 876-11 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 기호(라-바)는 속칭 "튼상가"로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.06.27.	[보]50,000,000 [월]5,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,340,000,000원
2023년6월2일	근저당권	404,135,976원
2024년12월30일	임의경매
2025년1월14일	압류
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	923,400,000원원	614,456,220원원	54%	3.2회회
6개월	778,428,571원원	469,417,586원원	48%	2.9회회
12개월	563,666,667원원	342,802,842원원	56%	2.5회회

11억 2500만원짜리 근린상가 3억 8588만원에? 부산시 일광읍 낙찰전략 요약 (건물 70.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 2층은 모두 호실이 표시되지 않은 상태로 사진과 같이 공사가 중지된 상태로 있음. 2. 3층도 모두 호실이 표시되지 않은 상태로 있고 입구기준 왼쪽 호실은 내부가 들여다 보이지 않는 상태로 있으나 영업을 하지는 않고 있으며 가운데 호실은 사진과 같이 공사가 중지된 상태로 있음. 3. 입구기준 3층의 오른쪽 호실은 사진과 같이 미용실로 보이나 방문시마다 계속 영업을 하지 않고 있음(*호실이 확인되지 않음에도 일단 안내문은 부착해 놓았으나 아무런 연락이 없음) 4. 5층 역시 호실은 표시되어 있지 않으나 5층에서 영업 중인 필라테스 업주에게 문의한 바 자신이 501호와 502호를 사용 중이라고 하고 5층에 다른 사무실은 없으며 또한 5층 사무실 앞에서 만난 50대 정도의 남자(*자신은 이 사무실에 볼 일이 있어 왔다고 함)의 진술에 의하더라도 이 사무실이 503호라고 하므로 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4, 5, 6 : 2023. 3. 설정 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114002 (부산지방법원 부산동부지원)

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