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2024타경112075 아파트 경매사건 분석 ☆ 남구 용호동 엘지메트로시티 경매로 나왔는데 문제없나.

부산시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티, 감정가 12억 → 최저 8억 4000만원! 엘지메트로시티 찾는 분께 적합합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 아파트

부산지방법원 부산동부지원 2024타경112075입니다.

감정가격은 1,200,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 840,000,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 분포로 111, 140동 13층1302호 (용호동,엘지메트로시티)
물건용도	아파트
토지면적	91.98㎡(27.82평)
건물면적	243.35㎡(73.61평)
사건번호	2024타경112075
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(70%) 840,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 176-30	331281분의 91.9764	91.9764㎡ (27.82평)
건물	용호동 176-30	1 철근콘크리트조	243.35㎡ (73.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지아파트, 단지 내 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상25층건물내 제140동 제13층 제1302호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱이중샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필일단의 부정형토지로서 아파트건물 부지등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2018년3월2일	근저당권	330,000,000원
2023년2월17일	근저당권	600,000,000원
2023년4월26일	근저당권	96,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년2월22일	압류
2024년7월11일	압류
2024년8월8일	가압류	19,096,151원
2024년8월19일	가압류	12,343,271원
2024년9월3일	가압류	7,304,858원
2024년9월20일	가압류	50,079,709원
2024년10월24일	가압류	20,363,089원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,500,000원원	362,603,625원원	75%	1.5회회
6개월	444,932,075원원	348,405,407원원	77%	1.2회회
12개월	470,460,150원원	376,066,938원원	78%	1.4회회

2024타경112075 아파트 경매사건 분석 ☆ 남구 용호동 엘지메트로시티 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112075 (부산지방법원 부산동부지원)

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