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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[상가경매] 강릉시 성산면 경매물건 조회 : 2024타경52825

강릉시 어흘리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437849

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2024타경52825)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 377,278,090원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 264,095,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 515
물건용도	상가
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적	290.83㎡(87.98평)
사건번호	2024타경52825
감정평가액	377,278,090원
최저입찰가	(70%) 264,095,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어흘리 515	전	453㎡ (137.03평)
	어흘리 516	대	299㎡ (90.45평)
	어흘리 516-1	대	200㎡ (60.50평)
건물	어흘리 515	단층 근린생활시설 일반목구조	142.83㎡ (43.21평)
제시외건물	어흘리 515	다용도실	11.6 ㎡(3.51평) 포함
제시외건물	어흘리 515	데크	136.4 ㎡(41.26평) 포함

[위치/주위환경] 강원도 강릉시 성산면 어흘리 소재 "어흘리마을회관" 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리 완경사 토지로 전,답,대지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,6,7 : 노폭 약 2M의 농로에 접함.
일련번호2,3,4 : 남서측으로 노폭 약2-3M의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호2,6,7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 3-1 : 브럭조 강판지붕 주택 약 51㎡ 3-2 : 조립식판넬조 강판지붕 주택 약 12.5㎡ 3-3 : 파이프조 강판지붕 가추 약 13㎡ 3-4 : 조립식판넬조 강판지붕 보일러실 약 7.3㎡ 3-5 : 브럭조 강판지붕 주택 약 9.3㎡ 3-6 : 브럭조 함석지붕 창고 약 3.3㎡ 3-7 : 태양광 약 20㎡ 3-8 : 담장 약 37.3㎡ 6-1 : 엄나무 370주 7-1 : 조립식판넬조 저온저장고 약 15㎡ [공부와의 차이] 일련번호2 토지의 공부상 지목이 전이나 현황은 대.
[참고사항] -
[건물구조] ＜일련번호＞ 일반목구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 내벽 : 벽지 창호 : 샤시창호 [이용상태] 근린생활시설.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 5-1 : 목조 슁글지붕 다용도실 약 11.6㎡ 5-2 : 목조 데크 약 136.4㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월12일	소유권
2019년12월17일	근저당권	120,000,000원
2020년11월25일	근저당권	488,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,969,333원원	93,619,697원원	53%	1.9회회
6개월	246,364,537원원	124,258,108원원	52%	2.1회회
12개월	378,807,428원원	214,405,400원원	55%	2.1회회

[상가경매] 강릉시 성산면 경매물건 조회 : 2024타경52825

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록5. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "대"임, 제2종근린생활시설(일반음식점) 신축부지로 2015.8.10. 농지전용허가 있음(구체적 내용은 별도확인 요함) -목록2. 지상의 간판은 건물가격에 포함 -목록3. 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(주택 브럭조 강판지붕 등)소재, 법정지상권 성립여지 있음, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. -목록3,4. 토지의 북동측 일부 소하천구역 저촉 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
*현황 재조사 명령에 의거하여 재조사 한바 다음과 같음. 1.제시외 건물 ㉠벽체 이용한 일반목구조 기타지붕 보일러실 및 창고 약 11.61㎡㉡일반목구조 테라스 약 136.17㎡㉢브럭조 강판지붕 주택 약 51

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.5. 2019.12.17. 근저당권 설정 목록3.4. 2020.11.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437849

사건번호 : 2024타경52825 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55206	[일반상가] 강릉시 연곡면 동덕리 870 건물: 17.98평	37,512,950원 37,512,950원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경52825	[일반상가] 강릉시 성산면 어흘리 515 [법정지상권] 건물: 87.98평 토지(대지권): 287.98평	377,278,090원 264,095,000원	유찰 (1회)