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광주시 송정동 1억 4700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

감정가 1억 4700만원, 4회 유찰된 경기 광주시 송정동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 5042만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 광주시 중앙로349번길 46-12, 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.41㎡(20.09평)
건물면적	56.73㎡(17.16평)
사건번호	2024타경68915
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(34%) 50,421,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 438-4	680분의 66.407	66.407㎡ (20.09평)
건물	송정동 438-4	1 철근콘크리트구조	56.73㎡ (17.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하 며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지1층 - 4층건 다세대주택 중 1층 102호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 소방설비, 공동현관 보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)
＜소하천정비법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜ 환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부부분전부	2021. 10. 7.	[보]155,000,000
주OO	전유부분전부	2021. 10. 7.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2022년12월21일	압류
2023년10월16일	임차권설정	155,000,000원
2024년4월26일	압류
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,709,091원원	157,113,231원원	64%	2회회
6개월	236,592,593원원	156,883,272원원	67%	1.8회회
12개월	243,203,883원원	161,774,474원원	68%	1.7회회

광주시 송정동 1억 4700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021. 10. 7. 확정일자 2021. 8. 30.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 16.임 주택도시보증공사(임차인 김혜지):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 김혜지의 임차보증금반환채권 양 수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경68915 (수원지방법원 성남지원)

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