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83억 1024만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 작산동 법원경매입니다. (건물 1,557.1평, 토지 6,853.1평)

대구지방법원의 2024타경125540 사건, 83억 1024만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

공장 경매 / 경상북도 영천시 작산동 54-1 공장 경매 / 2024타경125540

소 재 지	경상북도 영천시 작산동 54-1
물건용도	공장
토지면적	22,655.00㎡(6,853.14평)
건물면적	5,147.52㎡(1,557.12평)
사건번호	2024타경125540
감정평가액	8,310,241,700원
최저입찰가	(100%) 8,310,241,700원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작산동 54-1	전	876㎡ (264.99평)
	작산동 55-10	대	588㎡ (177.87평)
	작산동 55-11	대	122㎡ (36.91평)
	작산동 67-2	임야	1074㎡ (324.89평)
	작산동 67-17	전	274㎡ (82.89평)
	작산동 67-22	과수원	1800㎡ (544.50평)
	작산동 67-23	과수원	3121㎡ (944.10평)
	작산동 67-4	공장용지	13876㎡ (4,197.49평)
	작산동 67-3	공장용지	924㎡ (279.51평)
건물	작산동 67-4	1층 공장 일반철골구조	1517.3㎡ (458.98평)
	작산동 67-4	2층 공장 일반철골구조	349.82㎡ (105.82평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	64㎡ (19.36평)
	작산동 67-4	1층 컴프레샤실 일반철골구조	36㎡ (10.89평)
	작산동 67-4	1층 창고, 식당 일반철골구조	399.65㎡ (120.89평)
	작산동 67-4	1층 창고, 강당 일반철골구조	398.25㎡ (120.47평)
	작산동 67-4	1층 전시장 일반철골구조	358.45㎡ (108.43평)
	작산동 67-4	1층 사무실 일반철골구조	369.25㎡ (111.70평)
	작산동 67-4	1층 휴게실 일반철골구조	9㎡ (2.72평)
	작산동 67-4	1층 체력단련실 일반철골구조	160㎡ (48.40평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	226㎡ (68.37평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	243㎡ (73.51평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	72㎡ (21.78평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	24㎡ (7.26평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
	작산동 67-4	1층 창고 일반철골구조	243㎡ (73.51평)
제시외건물	작산동 67-4	창고 외	578.8 ㎡(175.09평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 "작산교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가 주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 9필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장부지 및 그 부속토지 등 으로 이용중임.
2) 도로상태 및 교통상황 본건 서측으로 국도4호선에 연결되는 왕복2차선 포장도로에 접하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 도시계획 및 기타 공법상의 관계 기호1),6),7),8),9): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호2),3),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건 공장 및 사무실로서, 주기둥 :H-Beam(500-250m/m), 층고 약 8미터.
벽체 : t125m/m 판넬 바닥 : 유크리트마감, 강마루 및 타일 등 천정 : 판넬 및 텍스 마감.
창호 : 하이샷시창 이용상태 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 자동 전동문, 화물승강기설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 옥상 태양광발전 설비 등.
나),다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 판넬 마감.
바닥 : 에폭시 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 컴프레셔실, 펌프실.
라)-바) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 삭당, 강당, 화장실 및 전시장 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉난방 설비 등.
사) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 사무실, 화장실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉난방 설비 등.
아) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 아크릴강판 마감.
이용상태 : 휴계실.
자),차) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 화장실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비 등.
카),타),하),거) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 기숙사(방, 욕실 겸 화장실 등)
부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 전기보일러설비 등.
파) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감.
바닥 : 세면콘크리트 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 보일러실.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 식품가공 및 포장을 위한 설비라인과 부대설비로서 필요한 기계로서, 기계 설비의 외관 및 관리상태는 보통으로서, 정상적인 작동여부는 미상임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 - 임대관계 등은 미상임.
- 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 "제시외 건물 ㉠-㉥" 이 소재함. - 본건 건물 기호 나), 라)-자), 카)-거)는 공부상 용도는 공히"창고" 이나, 현황 "사무실, 식당, 휴게실, 기숙사 등임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	700㎡	2024.10.25	[보]3백만원
구OO	66㎡	2024.06.04	[보]10만원 [월]5만원
박OO	492.66㎡	2022.12.02
이OO		2021.01.05
이OO		2020.12.11
정OO	100㎡	2023.02.21	[보]5천만원
주OO	660㎡	2019.04.19	[보]5천만원 [월]1백만원
채OO		2019.10.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	근저당권	2,520,000,000원
2020년9월23일	근저당권	1,800,000,000원
2020년9월23일	근저당권	2,040,000,000원
2021년5월17일	근저당권	400,000,000원
2022년2월24일	근저당권	390,000,000원
2022년5월30일	가압류	16,220,120원
2022년9월26일	근저당권	330,000,000원
2022년10월19일	가압류	33,849,944원
2022년10월26일	압류
2022년11월14일	가압류	8,480,368원
2023년12월11일	압류
2024년1월18일	압류
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,202,346,649원원	1,071,469,375원원	45%	3회회
6개월	1,917,738,864원원	1,105,220,278원원	53%	2.7회회
12개월	1,661,090,238원원	932,059,583원원	51%	2.8회회

83억 1024만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 작산동 법원경매입니다. (건물 1,557.1평, 토지 6,853.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 조경수 등 지상 수목, 정원석, 관정1식 및 배관설비 등 포함 평가. 목록1,5,6,7 농지취득자격증명 제 출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 기계기구 감정평가명세표상 일련번호 106686 화해권고결정). - 주식회사 해썹원(임차인)이 2025.11.11. 유치권신고(냉난방설비 설치비 1,500만원)를 하였으나, 2025.11.14. 신청채권자 유디 앤제일차유동화전문 유한회사가 주식회사 해썹원의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 6번은 현황 잡종지 이고 4번은 현황 배수로 이고 7번은 현황 나대지로 지상에 제시외 건물 및 조경수 등이 있으며 1번은 현황 나대지로 지상에 조경수 등이 있고 5번은 현황 나대지 이고 2번은 현황 대지로 지상에 제시외 건물 있고 3번은 현황 나대지 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1-9:2018.02.02.근저당권 1 0 : 2 0 2 0 . 0 9 . 2 3 . 근 저 당 권 설정 (추가)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125540 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경8421	[공장] 영천시 고경면 청정리 215-1 건물: 241.88평 토지(대지권): 461.01평	325,532,000원 325,532,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경125441	[공장] 영천시 대창면 사리리 518-2 [분묘기지권] 건물: 689.13평 토지(대지권): 1,139.02평	1,856,948,240원 1,299,864,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7415	[공장] 영천시 채신동 152-12 건물: 440.17평 토지(대지권): 590.48평	1,864,097,500원 1,304,868,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,213,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경125540	[공장] 영천시 작산동 54-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,557.12평 토지(대지권): 6,853.14평	8,310,241,700원 8,310,241,700원	재진행 (1회)
	2026-01-29	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 540,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경105799	[공장] 영천시 대창면 대창리 100-1 건물: 308.25평 토지(대지권): 1,120.76평	1,205,057,200원 413,335,000원	재진행 (3회)