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경기 안성 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경57119, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 안성시 공도읍 승두리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,780,080,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,946,056,280원입니다.

사건번호는 2024타경57119이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 194,605,628원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 승두리 102
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,270.40㎡(989.30평)
건물면적	1,220.80㎡(369.29평)
사건번호	2024타경57119
감정평가액	2,780,080,400원
최저입찰가	(70%) 1,946,056,280원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승두리 102	잡종지	2330㎡ (704.83평)
	승두리 102-1	대	310㎡ (93.78평)
	승두리 102-4	잡종지	185.4㎡ (56.08평) 지분 750분의 618 전부
	승두리 102-5	잡종지	221㎡ (66.85평)
	승두리 102-6	대	202㎡ (61.11평)
	승두리 103-3	전	3.8㎡ (1.15평) 지분 500분의 19 전부
	승두리 98-9	전	18.2㎡ (5.51평) 지분 1140분의 182 전부
건물	승두리 102	단층 계사 블럭조	258.3㎡ (78.14평)
	승두리 102	단층 계사 블럭조	258.3㎡ (78.14평)
	승두리 102	단층 계사 블럭조	186㎡ (56.27평)
	승두리 102	단층 계사 블럭조	248.2㎡ (75.08평)
	승두리 102	단층 계사 블럭조	270㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 "우방아이유쉘아파트" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공장, 전, 답 및 개발이행상에 있는 토지등이 혼재하는 공도읍 외곽 주거지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 공도읍 중심지에서 다소 떨어진 지역으로 대중교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 안성시 공도읍 승두리 102번지 외 6개토지등이 일단을 이루고 있는 주택이행지 상태 의 토지등으로서 부정형의 평탄한 토지등이며 남측 및 서측으로 약2-3미터의 석축이 조성된 주거나지 상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 소로가 통과하고 있으며 소로로부터 본건까지는 조성된 진입로 되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호1-기호6 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호7 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 공부상 기호1 지상에 건축물(계사5동)이 소재하는 것으로 되어있으나 감정시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월1일	소유권
2018년6월26일	근저당권	1,800,000,000원
2018년6월26일	지상권
2024년4월8일	근저당권	130,000,000원
2024년8월26일	가압류	200,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년3월24일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,444,773,200원원	615,333,000원원	43%	3회회
6개월	706,004,367원원	355,329,518원원	58%	2회회
12개월	426,884,586원원	215,880,636원원	58%	2회회

경기 안성 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6.7.은 지목이'전'이나 진출입로 조성을 위하여 농지전용허가를 얻은 상태이며 농지취득자격증명은 불요함.(공도읍 사실조 회회신 참고) -목록8.은 철거되어 소재불명이므로 평가 제외. -각 부동산 목록은 토목공사를 하다가 중단된 상태이고 정확한 위치,경계,면적등은 측량이 필요한 것으로 판단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 사건 부동산 1.2.3.4.5.6.7. 지목은 잡종지, 대지, 전이나 현황은 경계구분 없이 토목공사를 하다 중단된 형태이고, 위지상에는 돌과 흙이 쌓여 있고, 잡목과 잡초가 우거져 있음 * 정확한 위치, 경계, 면적등은 전문가의 측량이 필요한 것으로 판단됨 * 목록1.2.지상에 있는 목록8.의 건물은 일반건축물대장에는 존재하나 현황은 존재하지 아니함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,780,080,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.7.:2018.6.26. 근저당권 목록4.5.:2018.9.21. 설정 근저당권 목록6.:2021.6.21.근저당권 목록8.:2021.4.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57119 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경1888	[축사] 안성시 공도읍 중복리 626-8 [농지취득자격증명] 건물: 546.16평 토지(대지권): 1,214.87평	1,991,352,500원 1,393,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41694	[축사] 안성시 고삼면 쌍지리 459 건물: 249.57평 토지(대지권): 598.95평	207,044,000원 144,930,800원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경57171	[축사] 안성시 금광면 삼흥리 569 [농지취득자격증명] 건물: 414.39평 토지(대지권): 1,059.05평	1,234,034,000원 863,823,800원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경57119	[축사] 안성시 공도읍 승두리 102 [농지취득자격증명] 건물: 369.29평 토지(대지권): 989.30평	2,780,080,400원 1,946,056,280원	유찰 (1회)