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구로구 개봉동 313-20 삼원아이빌 / 다세대(빌라)경매 (9585만원)

서울시 구로구 개봉동에 위치한 삼원아이빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3400만원, 현재 최저입찰가는 9585만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 구로구 개봉동 313-20 삼원아이빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.23(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.68㎡(5.05평)
건물면적	25.35㎡(7.67평)
사건번호	2024타경4541
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(41%) 95,846,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 313-20	335분의 16.68	16.68㎡ (5.05평)
건물	개봉동 313-20	� 철근콘크리트구조	25.35㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 하천 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.01.17)
외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4-5m, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 개봉동 313-20, 313-21, 313-22 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.02.06.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월11일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	가압류	668,000,000원
2024년1월5일	임차권설정	200,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,324,952원원	195,809,382원원	71%	2.9회회
6개월	295,770,837원원	209,526,040원원	72%	2.8회회
12개월	275,771,699원원	202,586,038원원	73%	2.7회회

구로구 개봉동 313-20 삼원아이빌 / 다세대(빌라)경매 (9585만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음( 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조수연: -임차보증금 195,000,000원을 2022.3.18. 5,000,000원 증액하였으며 증액한 부분에 대한 확정일자는 2023.12.12.임 (임차권등기일 2024.1.5.) -신청채권자이며 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4541 (서울남부지방법원)

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