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함양군 유림면 9865만원 단독주택 경매로 3551만원 저렴하게 입찰

창원지방법원 거창지원의 2025타경42 사건, 9865만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 함양군 유림면 옥매리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경42이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 98,645,750원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 63,134,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 6,313,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함양군 유림면 옥매리 691-1
물건용도	단독주택
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적	127.39㎡(38.54평)
사건번호	2025타경42
감정평가액	98,645,750원
최저입찰가	(64%) 63,134,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥매리 691-1	대	850㎡ (257.13평)
토지	옥매리 694-3	대	13㎡ (3.93평)
건물	옥매리 691-1	1층 주택 목조	52.89㎡ (16.00평)
	옥매리 691-1	1층 주택 목조	42.97㎡ (13.00평)
	옥매리 691-1	1층 주택 목조	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	옥매리 691-1	보일러실 및 화장실	11.7 ㎡(3.54평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월19일	소유권
2024년3월13일	압류
2025년1월8일	강제경매
2025년7월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월19일	소유권
2025년1월8일	강제경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	70,018,645원원	29,105,556원원	42%	4.5회회
12개월	178,801,596원원	63,229,139원원	36%	4.9회회

함양군 유림면 9865만원 단독주택 경매로 3551만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-1호의 공부상 면적은 "52.89㎡"이나 현황은 약 "60㎡"임 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-2호의 공부상 지번은 '691-1번지'이나, 현황 소재 지번은 '691-1, 690번지'로 건물 일부 가 인접필지(옥매리 690)에 소재함 - 목록 2번 건물 중 감정서상 기호 4-3은 공부상 '목조 스레트지붕 단층 창고 19.3㎡'이나, 현황은 '소재불명'임 - 목록 3번 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 유림면 옥매리 784-5 : 유림면 옥매리 소재 차의마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부는 야적장(퇴비, 곤포샤일리지) 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분경계 구분확인이 불가능함. 2. 함양군 휴천면 문정리 141 : 휴천면 문정리 소재 문하마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 두릅나무 및 수종미상의 수목이 소재한 임야 로 이용됨. 3. 함양군 유림면 옥매리 691-1 : 유림면 옥매리 소재 옥동마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 일부는 도로 로 이용되는것 같으나 정확한 경계는 측량을 요함. 4. 함양군 휴천면 호산리 395-1 : 휴천면 호산리 소재 산두마을 북측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 5. 함양군 유림면 옥매리 694-3 : 유림면 옥매리 소재 옥동마을 내에 위치하며 현황은 창고부지 일부 및 마당 으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2024. 3. 13. 압류 목록 2 : 설정 2025. 1. 8. 경매개시결정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경42 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10275	[주택] 함양군 서상면 상남리 1058 [농지취득자격증명] 건물: 61.87평 토지(대지권): 817.96평	157,669,310원 157,669,310원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10156	[주택] 함양군 마천면 추성리 108 [농지취득자격증명] 건물: 85.52평 토지(대지권): 484.00평	343,755,980원 240,629,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경42	[주택] 함양군 유림면 옥매리 691-1 건물: 38.54평 토지(대지권): 261.06평	98,645,750원 63,134,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경219	[주택] 함양군 함양읍 운림리 77 건물: 33.50평 토지(대지권): 65.34평	208,699,940원 133,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경172	[주택] 함양군 함양읍 이은리 969 건물: 76.20평 토지(대지권): 101.94평	334,475,000원 214,064,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경158	[주택] 함양군 안의면 금천리 91 건물: 24.66평 토지(대지권): 20.87평	48,102,250원 24,629,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 7,233,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경11069	[주택] 함양군 안의면 상원리 57-2 건물: 35.45평 토지(대지권): 68.06평	61,386,210원 31,430,000원	유찰 (3회)