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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 김천 단독주택 상세정리? (건물 25.4평, 토지 56.9평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1953만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 56,942,560원인 경상북도 김천시 대덕면 추량리 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 19,531,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경18993이며, 입찰일은 2026.01.23(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대덕면 추량리 785
물건용도	단독주택
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경18993
감정평가액	56,942,560원
최저입찰가	(34%) 19,531,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추량리 785	대	188㎡ (56.87평)
건물	추량리 785	1층 단독주택 벽돌구조	73.92㎡ (22.36평)
제시외건물	추량리 785	보일러실	5.76 ㎡(1.74평) 포함
	추량리 785	현관	2.24 ㎡(0.68평) 포함
	추량리 785	가닥	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리 소재 "솔밭골마을" 내 및 남동측 근거리에 위치하 며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 동하향의 경사지를 평탄하게 조성하여 사용하고 있는 "단독주택부지"임.
기호(3,4): 부근일대는 서하향의 완만한 경사지로 본건은 대체로 평탄하게 정지된 "전"으 로 현재 미경작상태임.
4)인접 도로상태 기호(2): 남측 및 동측으로 폭 약 4-5미터내외의 포장도로와 접함.
기호(3,4): 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))임.
기호(3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여 건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (1)벽돌구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌 조적쌓기 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택73.92㎡	2008.11.10	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월10일	소유권
2023년3월29일	가압류	100,000,000원
2023년7월17일	가압류	161,099,874원
2025년1월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월10일	소유권
2023년3월29일	가압류	100,000,000원
2023년7월17일	가압류	161,099,874원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,651,625원원	116,479,000원원	64%	1.8회회
6개월	178,945,010원원	117,229,333원원	64%	1.7회회
12개월	228,155,635원원	132,234,552원원	62%	1.9회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 김천 단독주택 상세정리? (건물 25.4평, 토지 56.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자(김진복 2008.11.10. 전입) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 추량리 785 건물에 접하여 건립된 `제시외 건물과 시설물`이 소재하고, 주 변에 휀스가 시설되어 있음 ㄴ. 추량리 543, 544는 공부상 `답 및 전`이나 현황은 일단지의 `전`으로 이용 중이고, 지상에 `가죽나무`가 식재되어 있음 ㄷ. 인근토지 및 상호간 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경18993 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경104	[주택] 김천시 대항면 덕전리 782 [농지취득자격증명] 건물: 106.72평 토지(대지권): 441.95평	393,886,600원 275,720,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3595	[주택] 김천시 조마면 대방리 1182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 517.88평	174,511,200원 122,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경17624	[주택] 김천시 남산동 31-11 건물: 58.20평 토지(대지권): 94.56평	232,028,850원 162,420,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12	[주택] 김천시 모암동 131-1 건물: 56.60평 토지(대지권): 71.09평	174,883,160원 85,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경18993	[주택] 김천시 대덕면 추량리 785 건물: 25.39평 토지(대지권): 56.87평	56,942,560원 19,531,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경2790	[주택] 김천시 황금동 182-26 건물: 42.96평 토지(대지권): 72.99평	71,780,180원 24,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경459	[주택] 김천시 아포읍 지리 935-4 [농지취득자격증명] 건물: 5.24평 토지(대지권): 839.51평	114,848,470원 39,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 4,040,000원	유찰 (6회)