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김천시 황금동 주택 경매 (최저입찰가: 2462만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 황금동의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437389

오늘은 경상북도 김천시 황금동 182-26 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2790 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 71,780,180원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 24,620,000원입니다.

건물면적은 142.03㎡(42.96평)이고, 토지면적은 241.30㎡(72.99평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 황금동 182-26
물건용도	주택
토지면적	241.30㎡(72.99평)
건물면적	142.03㎡(42.96평)
사건번호	2024타경2790
감정평가액	71,780,180원
최저입찰가	(34%) 24,620,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 182-26	대	241.3㎡ (72.99평)
건물	황금동 182-26	단층주택 목조	71.41㎡ (21.60평)
건물	황금동 182-26	단층주택	22.22㎡ (6.72평)
제시외건물	황금동 182-26	다용도실	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	황금동 182-26	다용도실	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	황금동 182-26	변소 및 창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	황금동 182-26	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	황금동 182-26	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	황금동 182-26	가닥	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 황금동 소재 "김천 황금성당" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 점포 및 재래시장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통 인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄한 "주거용 건부지 및 일부 현황 도로" 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전.축종)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: ·제시외건물 기호 ㄱ),ㄴ) 및 ㄹ),ㅂ)은 일부가 의뢰 외 인접 필지상에 소재하 는것으로 조사되는 바, 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하오니, 경 매시 참고하시기 바랍니다.
·제시외건물 기호 ㅁ)은 전부가 의뢰 외 인접 필지상에 소재하는 것으로 조사 되며, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 감정평가하였으나, 정확한 위 치 및 경계확인을 요하며, 일괄경매 여부에 대해 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 2-가) 목조 기와지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 마감 바닥: 장판 마감 창호: 목재 창호 2-나) 멸실 [이용상태] 2-가) 주택 [설비내역] 2-가) 급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물 ㄱ-ㅂ) 소재하오니 경매시 참 고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월30일	소유권
2019년10월30일	근저당권	50,400,000원
2020년3월19일	근저당권	1,000,000원
2022년10월13일	근저당권	30,000,000원
2023년4월27일	가압류	20,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년10월19일	압류
2024년10월17일	임의경매
2024년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월30일	소유권
2019년10월30일	근저당권	50,400,000원
2020년3월19일	근저당권	1,000,000원
2022년10월13일	근저당권	30,000,000원
2023년4월27일	가압류	20,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년5월12일	압류
2023년10월19일	압류
2024년10월17일	임의경매
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,651,625원원	116,479,000원원	64%	1.8회회
6개월	178,945,010원원	117,229,333원원	64%	1.7회회
12개월	228,155,635원원	132,234,552원원	62%	1.9회회

김천시 황금동 주택 경매 (최저입찰가: 2462만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물신축 세멘트 벽돌조 스레트 및 스라브 지붕 단층주택 22.22㎡는 멸실임. 목록1 일부 현 황 "도로" 감안 평가. 제시외 목록 2-1, 2-2, 2-4, 2-6은 일부가, 2-5는 전부가 인접 필지상에 소재하는 것으로 조사(감정평가 서 참조)되므로 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 조사일 현재 사용하지 않는 것으로 보임 ㄴ. 김천시청에서 발급받은 일반건축물대장에 도면이 없고 주변에서 채무자 겸 소유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 부동산의 표시 건물과 현존하는 건물(사진 참조)과의 동일성 여부 및 제시외 건물의 소재여부는 자세하게 조사하지 못하였음,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 기와지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437389

사건번호 : 2024타경2790 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경104	[주택] 김천시 대항면 덕전리 782 [농지취득자격증명] 건물: 106.72평 토지(대지권): 441.95평	393,886,600원 275,720,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3595	[주택] 김천시 조마면 대방리 1182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 517.88평	174,511,200원 122,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경17624	[주택] 김천시 남산동 31-11 건물: 58.20평 토지(대지권): 94.56평	232,028,850원 162,420,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12	[주택] 김천시 모암동 131-1 건물: 56.60평 토지(대지권): 71.09평	174,883,160원 85,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경18993	[주택] 김천시 대덕면 추량리 785 건물: 25.39평 토지(대지권): 56.87평	56,942,560원 19,531,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경2790	[주택] 김천시 황금동 182-26 건물: 42.96평 토지(대지권): 72.99평	71,780,180원 24,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경459	[주택] 김천시 아포읍 지리 935-4 [농지취득자격증명] 건물: 5.24평 토지(대지권): 839.51평	114,848,470원 39,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 4,040,000원	유찰 (6회)