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영천시 주택경매> 경북 1억 5285만원 낮아진 주택 ◆ 2025타경7761

1회 유찰된 경북 영천 임고면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영천시 임고면 우항리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경7761)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 509,513,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 356,659,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 우항리 513
물건용도	주택
토지면적	6,306.00㎡(1,907.57평)
건물면적	476.45㎡(144.13평)
사건번호	2025타경7761
감정평가액	509,513,800원
최저입찰가	(70%) 356,659,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우항리 513	과수원	4628㎡ (1,399.97평)
	우항리 525-3	대	530㎡ (160.33평)
	우항리 523-1	과수원	1148㎡ (347.27평)
건물	우항리 525-3	단층주택	15.75㎡ (4.76평)
건물	우항리 525-3	단층창고	82.6㎡ (24.99평)
제시외건물	우항리 525-3	창고	70.7 ㎡(21.39평) 포함
	우항리 525-3	창고	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	우항리 525-3	창고	85 ㎡(25.71평) 포함
	우항리 525-3	창고	104 ㎡(31.46평) 포함
	우항리 525-3	창고	81 ㎡(24.50평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월29일	소유권
2018년4월19일	근저당권	390,000,000원
2018년4월19일	지상권
2018년7월17일	근저당권	39,000,000원
2019년3월4일	근저당권	39,000,000원
2024년7월26일	근저당권	15,000,000원
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월29일	소유권
2018년4월19일	근저당권	390,000,000원
2018년7월17일	근저당권	39,000,000원
2019년3월4일	근저당권	39,000,000원
2024년7월26일	근저당권	15,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,431,813,948원원	1,004,950,510원원	59%	2.5회회
6개월	1,446,472,758원원	870,238,617원원	53%	2.8회회
12개월	1,385,687,354원원	793,547,974원원	51%	2.9회회

영천시 주택경매> 경북 1억 5285만원 낮아진 주택 ◆ 2025타경7761

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 과수목 포함. 목록1,4는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록4.는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록 2.는 일동의 건물로서 공부면적(98.35㎡)과 실제면적(약 146㎡)이 상이, 공부상 주택 및 창고 2개동으로 등재되어 있으나 실제 1개동 건물로 창고임. 본 건 토지 및 의뢰외 지상에 제시외 건물이 소재함. 이동 용이한 컨테이너하우스 2개동 매각제외. 목록 1,4.는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,4번은 현황 전으로 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 19. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7761 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 142,687,480원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7305	[주택] 영천시 성내동 187-5 건물: 22.39평 토지(대지권): 54.15평	104,185,600원 72,929,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7761	[주택] 영천시 임고면 우항리 513 [농지취득자격증명] 건물: 144.13평 토지(대지권): 1,907.57평	509,513,800원 356,659,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 127.25평 토지(대지권): 416.24평	1,240,242,010원 607,718,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-11-14	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 12,918,000원	재진행 (3회)