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아파트경매 - 창원 마산회원구 회원동 남광아파트 저렴하게 구입

경남 창원시 마산회원구에 위치한 남광아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6200만원, 현재 최저입찰가는 3968만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 64-1 남광아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106934 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주거지역
"거주의 건전한 생활환경의 보호를 위하여 지정한 지역이다. 1) 전용주거지역: 저층 중심의 양호한 주거환경보존지역 2) 일반주거지역: 일상의 주거기능을 보호하기 위한 지역 3) 준주거지역: 주거기능을 주로 하되 상업기능의 보완이 필요한 지역"

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동29길 70, 4층402호 (회원동,남광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.07㎡(9.10평)
건물면적	51.47㎡(15.57평)
사건번호	2024타경106934
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(64%) 39,680,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회원동 64-1	1194.4분의 30.067	30.067㎡ (9.10평)
건물	회원동 64-1	4 철근콩크리트조	51.47㎡ (15.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 산호동 소재 "산호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1980년 01월 17일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지이며, “아파트 건부지” 임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 서측으로 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월24일	소유권
2016년7월21일	근저당권	66,000,000원
2024년1월18일	가압류	29,863,359원
2024년1월23일	가압류	44,510,000원
2024년5월20일	가압류	57,780,000원
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,307,692원원	299,933,153원원	88%	1회회
6개월	201,645,946원원	173,137,757원원	81%	1.4회회
12개월	197,728,571원원	166,844,491원원	81%	1.4회회

아파트경매 - 창원 마산회원구 회원동 남광아파트 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106934 (창원지방법원 마산지원)

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