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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 9500만원 → 최저 4864만원!! 경남 김해 외동 유나베네스타운 낙찰가 분석합니다. - 다세대(빌라)경매

2024타경116610 사건의 유나베네스타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 95,000,000원입니다. 최저입찰가는 48,640,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,864,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 김해시 외동 487-3 유나베네스타운
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 116610
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 분성로134번길 22, 씨동 1층 101호 (외동,유나베네스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.93㎡(12.08평)
건물면적	54.50㎡(16.49평)
사건번호	2024타경116610
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(51%) 48,640,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 487-3	186.00분의 39.93	39.93㎡ (12.08평)
건물	외동 487-3	� 철근콘크리트구조	54.5㎡ (16.49평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 외동 소재 봉명중학교 북서측 인근에 위치하는 유나베네스타운 씨동 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 타일치장 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 한의원으로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 소로2류와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 집합건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있습니다. (제1종근린생활시설(한의원)→공동주택(다세대주택) 철근콘크리트 54.5㎡「건축법」제19조 위반)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전체	2023.04.24.	[보]5백만 원 [월]35만 원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월27일	소유권
2017년7월31일	근저당권	78,000,000원
2022년1월25일	근저당권	650,000,000원
2023년5월12일	가압류	130,000,000원
2023년11월7일	압류
2023년11월23일	가압류	124,602,258원
2024년12월10일	압류
2024년12월17일	임의경매
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 9500만원 → 최저 4864만원!! 경남 김해 외동 유나베네스타운 낙찰가 분석합니다. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 한의원이나 현황 주거용으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물? 택(다세대주택) 철근콘크리트 54.5㎡「건축법」제19조 위반)로 등재되어 있음.(관할관청에 별도 확인 요함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설이나 현재 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경116610 (창원지방법원)

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