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북구아파트경매 - 북구 만덕동 그린코아 낙찰가 분석

북구 216-7에 위치한 그린코아 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437320

감정가는 201,000,000원입니다. 최저입찰가는 98,490,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,849,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 110518
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 601동 2층201호 (만덕동,그린코아)
물건용도	아파트
토지면적	42.56㎡(12.87평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경110518
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 216-7	75406 분의 42.5565	42.5565㎡ (12.87평)
건물	만덕동 216-7	6 철근콘크리트조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동에 소재하는 백양초등학교의 서측 인근에 위치하는 그린코아 601동 2층 201호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호; 새시 창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 만덕동 216-7 자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접합), 상대보호구역(그린코아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(그린코아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)
만덕동 216-11 자연녹지지역(2024-01-10), 도로, 상대보호구역(신덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월28일	소유권
2015년11월11일	근저당권	66,000,000원
2017년7월24일	근저당권	60,000,000원
2022년4월28일	근저당권	69,000,000원
2022년4월28일	전세권	5,000,000원
2024년4월24일	가압류	9,240,104원
2024년4월25일	가압류	15,002,885원
2024년10월14일	임의경매
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,266,667원원	210,051,745원원	77%	1.6회회
6개월	254,741,379원원	207,170,804원원	76%	1.5회회
12개월	262,024,561원원	208,418,665원원	76%	1.6회회

북구아파트경매 - 북구 만덕동 그린코아 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
삼우자산대부주식회사:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 4. 28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(49,807,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101098,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437320

사건번호 : 2024타경110518 (부산지방법원 부산서부지원)

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